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地產新聞
恒地47億出售和生圍項目
(文匯報) 2019年8月22日
籌劃超逾10年 規劃改完又改

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)恒基地產(0012)籌劃逾10年的元朗和生圍項目最終拱手出售。恒基地產昨日於中期業績報告中透露,於上月簽訂合約以47.05億元出售一間持有新界和生圍若干地塊權益之公司股權予獨立第三者,涉及之土地面積合共約242萬方呎,交易盈利預計可於2020年1月或之前完成後入賬。

資料顯示,恒地於2008年獲城規會已批准用地發展,其中北面約4.74公頃用地將作為濕地復修區,南面用地則作為住宅發展,興建95幢雙複式分層住宅及172幢獨立屋。2011年恒地再向城規會提出修訂方案,包括將擬提供單位數目由2008年已獲批方案中的362伙減少5%,並將項目改為全洋房發展項目等。

洋房項目總樓面逾89萬呎

及至2013年,恒地再申請減少每幢洋房面積,但增建洋房數目以增加房屋供應量,獲城規會通過可興建400幢洋房,以及3幢會所,總樓面面積89.3萬方呎。恒地去年曾表示,正積極與政府商討補地價。以此總樓面89.3萬方呎計算,每方呎樓面地價約5,270元。

上半年增添30萬呎新界地

此外,業績報告指出,上半年恒地增添約30萬平方呎新界土地,令所持有之新界土地儲備擴至約4,590萬方呎,為本港擁有最多新界土地之發展商。

業績報告又稱,恒基地產於粉嶺北新發展區內共擁有240萬方呎土地,估計約有逾80萬平方呎土地可符合原址換地的條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。

3粉嶺北地換地正獲處理

集團指,位於粉嶺北及古洞北的3幅土地向政府申請換地,已獲政府同意進一步處理。該3幅位於粉嶺北之土地分別約為22.8萬平方呎、24萬平方呎及24.1萬平方呎,預計可提供約44萬方呎商場樓面及約300萬方呎住宅樓面。

業績報告稱,政府透露地政總署將成立中央土地供應組,加快處理「大額」契約修訂和換地個案及集中處理評估地價工作,從而簡化和加快程序,集團將積極配合這項新措施。

另外,政府宣佈全面接納土地供應專責小組之建議,包括「利用私人的新界農地儲備」,並現正就土地共享先導計劃的執行框架擬訂更具體的準則及其他細節。對此,集團將待該計劃有進一步細節後詳細研究。

紅磡啟百萬呎舊樓重建

市區舊樓重建方面,集團現正就紅磡區進行全面規劃,多個分佈於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶之項目,將參照大角咀利奧坊發展模式,創造另一樓面面積達100萬方呎之重建新社區。

此外,集團佔22.8%權益之油塘灣大型商住項目亦已進行申請換地。