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地產新聞
二手投資者怯場 平手甩港島樓
(文匯報) 2019年8月20日
示威衝擊持續,社會氣氛陷入低谷,加上失業率微升,市場情緒加劇惡化,業主劈價個案頻增,動輒百萬以上。中環嘉利大廈有投資者減價15%沽貨,開放式單位以408萬元易手,低銀行估值一成,在扣除稅項及其他開支後,僅能平手離場。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

嘉利高層低估值9.3%沽

港島區有投資者看淡後市,減價沽貨套現。中原地產盧宏基表示,中環嘉利大廈新近錄得高層D室減價成交,面積175方呎,原業主叫價480萬元放盤,減價72萬元或15%後,終以408萬元售出,呎價23,314元。資料顯示,該單位匯豐銀行現估值450萬元,上述成交價較銀行估值低9.3%。盧氏指,原業主於2014年11月以380萬元買入,持貨5年賬面獲利28萬元或7%,惟扣除釐印費、佣金及其他雜費後,僅平手離場。

南里壹號實蝕逾80萬元

同屬港島區,西環南里壹號錄得一房戶以700萬元沽出,但由於原業主持貨僅1年,須付辣稅,實蝕逾80萬元。土地註冊處資料顯示,南里壹號中層2室,實用面積244方呎,屬1房間隔,於上月以700萬元易手,呎價28,689元。原業主於去年5月以673萬元購入,賬面獲利27萬元,惟持貨不足3年,須支付一成的額外印花稅涉70萬,料連同代理佣金及其他雜費,損手共逾80萬元。

對岸九龍區,出現額印鬆綁貨減價易手個案。利嘉閣地產屈慧妍表示,奧運站君匯港錄得本月首宗成交,單位為5座高層A室,面積482方呎,2房間隔,原業主叫價以1,140萬元,及後減價140萬元或約12%,以1,000萬元沽出,呎價20,747元。原業主2016年7月以約700萬元購入,持貨3年額印鬆綁後轉手,賬面獲利約300萬元或43%。

新界區方面,中原地產陳輝麟表示,青衣盈翠半島第2座高層B室,面積772方呎,3房套房間隔,享海景,叫價1,480萬元,業主見社會氣候不佳,樓市表現低迷,最終減價83萬元(減幅5.6%),以1,397萬元沽出單位,呎價18,096元,低市價約5%。原業主於2003年8月以約270萬元買入單位,現賬面獲利約1,127萬元,單位期內升值約4.2倍。

康樂園洋房創逾年新低

獨立屋也要劈價求沽,大埔康樂園最新錄得一宗低市價成交。中原地產吳啟業表示,康樂園新近錄得14街單號屋減價成交,面積2,520方呎。原業主為外籍人士,於今年4月叫價約4,300萬元放售,因急於離港,所以減價572萬元或13%,並以3,728萬元沽貨離場,呎價14,794元,成交價較市價低逾一成,屬屋苑同類型洋房自去年初以來新低價。

原業主於2010年以2,450萬元購入,持貨9年轉售賬面獲利1,278萬元,物業升值52%。