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地產新聞
北角海璇一周叫平12%
(文匯報) 2019年8月16日
暴力事件拖累 二手價愈劈愈狠

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、黎梓田) 本港暴力衝擊蔓延至各區,小業主「腳軟」紛紛劈價逾10%求售。其中日前蝕讓放售北角指標豪宅海璇一個開放式單位的業主,不足一周再度降價130萬元,減幅達12%,叫價跌穿1,000萬元,最新放售價950萬元。惟由於業主持貨僅一年,即使成功以950萬元放售價沽出,計入所有使費後,料要蝕274.22萬元離場,且出現二手價平過一手價的局面。

該單位位於北角海璇第5A座高層F室,實用面積286方呎,開放式間隔,業主於去年7月以1,075.92萬元購入,上周以叫價1,080萬元放盤。中原區域聯席董事陳家鴻指,業主最新降價至950萬元,再減價130萬元,減幅12%。由於業主持貨僅一年,即使成功以950萬元放售價沽出,仍要付10%額印稅涉95萬元,連同購入時已付約40.3萬元印花稅,連同所有使費後,料要蝕274.22萬元離場。

根據一手成交記錄冊顯示,該屋苑第5A座11樓F室,樓層低過現時二手放盤單位,本月造價達1,175.76萬元,可見二手價平過一手價。

屯門卓爾居一星期減98萬

另一個受影響區份屯門區出現業主一周劈價13%成交個案。中原鄺家進表示,屯門卓爾居第1座極高層G室,實用面積511方呎,兩房戶,叫價750萬元,業主放盤一星期,隨即減價98萬元,以652萬易手,減幅達13%。

康睦庭園單位減180萬易手

荃灣區亦出現業主大劈價求售個案。中原地產程尚傑表示,荃灣康睦庭園第2座中層B室,實用面積634平方呎,三房間隔,原叫價980萬元,業主眼見本港局勢及中美貿易戰惡化,市場氣氛非常低落,加上區內新盤低開促銷,令二手市況進一步受壓,前兩天裂口式降價100萬元至880萬元,立即引起一名區內換樓客的興趣,買家還價至800萬元,業主亦爽快答應再減價80萬元,以800萬元沽出單位,實用呎價12,618元,累減180萬元,減幅達18%。

利嘉閣地產黃凱達指出,太古城安盛台高安閣低層F室,實用面積約503方呎,兩房戶,近日業主將叫價1,000萬元減至940萬元成交,減價60萬(減幅約6%),呎價約18,688元。據了解,原業主於2000年9月份,以約216萬元買入物業。持貨19年至今,現轉售賬面獲利約724萬元,升值逾3.3倍。黃凱達續指,受社會事件及股票波動影響,太古城本月至今暫錄約4宗成交,較過往以8月份為傳統旺季顯著低迷。而本月成交個案減幅平均僅約8%,現時約有185個放盤待售,最低入場費由約780萬元起。

綠表客低市價10%搶閘慈愛苑

此外,新一期居屋攪珠結果昨日公佈後,有新居屋申請者「打定輸數」,搶閘以綠表價518萬元買入慈雲山居屋慈愛苑3房戶,造價仍低市價一成。富誠地產曾遠東表示,慈愛苑2期愛聰閣低層7室,實用面積554方呎,3房間隔,原業主早前於綠表市場以550萬元放售,後減價32萬元或5.8%,以518萬元獲承接,實用呎價9,350元,成交價較市價低約一成。