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地產新聞
暴力禍延 灣仔舖「連環蝕」
(文匯報) 2019年8月15日
社會暴力事件不斷升級,投資市場信心跌至低谷,灣仔舖位連環出現大幅蝕讓個案。市場消息指,灣仔駱克道一個95方呎納米舖位,新近以400萬元成交,對比910萬元的買入價,原業主勁蝕56%,料成近年蝕讓幅度最大的街舖成交。有地產代理透露,投資者入市態度審慎,料至少要劈價一成半至三成才可吸引承接。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)

市場消息指,灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖,建築面積95方呎,原業主於2013年購入後立刻以1,300萬元放售,當時無人問津。去年8月業主再叫價700萬元,今年4月曾劈價兩成至550萬元,最終連租約以400萬元易手,呎造4.2萬元。原業主於2013年以910萬元購入舖位,持貨6年,賬面勁蝕510萬元或56%。據悉,舖位由小型地產代理承租,月租8,500元,租金回報率約2.6厘。至於鄰近的揭陽大廈地下7號舖,建築面積178方呎,今年7月則以980萬元易手,呎造5.5萬元。

摩理臣山道地舖蝕90萬沽

市場消息指,近期灣仔區內舖位錄得另一宗蝕讓個案,其中灣仔摩理臣山道17號地下舖,面積約750方呎,新近以1,900萬元沽出,呎價25,333元。據悉,現時租客為健美佛教文物中心,月租4.5萬元,成交價計租務回報為2.84%。根據土地註冊處資料,該舖位原業主於2017年11月以1,990萬元購入,較成交價倒蝕90萬元。

另外,區內亦錄得舖位低市價成交,美聯旺舖營業董事危挺進表示,軒尼詩道254號宏基大廈地下舖,面積約1,000方呎,以3,980萬元沽出,現租戶為九龍城寨粉麵,月租9.632萬元,租約直至明年12月,以易手價計算,新買家收取回報約2.9厘。

據了解,該舖位放售一段時間,業主意向價4,680萬元,後來企硬4,480萬元,近日見社會暴力事件升溫,減價近500萬元沽售。危挺進指出,上述舖位低市價15%沽售。而在暴力事件發生之前,有準買家出價4,500萬元,惟要求長成交期,業主未有允許。上述原業主於2011年8月以3,100萬元購入舖位,持貨8年,賬面獲利880萬元,物業升值28%。

有地產代理表示,有不少投資者雖有入市意慾,不過亦反映需要有大幅折讓才考慮入市,亦有持貨較多的投資者表示需沽貨平衡風險,事實上灣仔區舖位價錢已經到了頂位,預料至少減價15%-30%才可吸引承接。代理又指,灣仔舖市目前有約兩至三成業主比較願意放盤,個別更主動減價一成至三成。

代理:個別舖位減達三成

綜合市場資訊,灣仔區主要街道分別有駱克道、軒尼詩道以及莊士敦道等,而駱克道近港鐵站為最旺地段,該處平均每呎租金約150元,軒尼詩道舖位呎租為90元,而最貴呎租的莊士敦道則為180元。

利嘉閣(工商舖)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,該灣仔店舖面積細小,過去曾租出予木板商及找換店,惟生意一般,或導致大幅蝕讓收場。而近期暴力示威事件對舖位市場影響大,對灣仔銅鑼灣一帶店舖的影響將於本月陸續浮現。鄭得明補充,現時灣仔的空置情況未有明顯改變,該區空置率(不計樓上舖)維持在8%。