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地產新聞
恒生跟隨母行加按息0.1厘
(文匯報) 2019年8月15日
環球不明朗因素增加,各國央行先後減息,加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高,有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈,市場消息指,恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘,變相加息0.1厘,同時降低現金回贈,有分析認為未必所有銀行都會跟隨,日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。香港文匯報訊 (記者 馬翠媚)

千萬以上貸款回贈減至1.5%

市場消息指,恒生調升H按封頂息率並削減回贈的做法與匯豐完全相同,包括不論是一手、二手及轉按,H按封頂息率全線加0.1厘,令實際按揭息率由2.375厘調升至2.475厘,即變相加息0.1厘。而現金回贈方面,1,000萬元貸款額以下申請劃一減至1%,1,000萬元以上申請則削至1.5%。恒生發言人昨表示,恒生按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況定期檢討及調整。

美或再減息反添加息誘因

分析認為,由於市場預期美國年內仍有減息可能,意味港銀年內難再上調最優惠利率(P),或令銀行的淨息差表現受壓,亦因而增加大型銀行調整按息誘因。除了匯豐、恒生,其他銀行在調整按息上暫時按兵不動,市傳中銀香港調整機會較大,目前正研究調整幅度,料未必如匯豐、恒生般進取,而中銀香港發言人回覆時只指,該行會密切留意市場發展,不時重檢按揭服務條件。至於現金回贈方面,東亞銀行近日將轉按及加按的現金回贈由2.05%削至1.5%,不過一手、二手按揭現金回贈維持2.05%,而貸款額300萬元或以上的封頂息率仍為2.375厘。

銀行間按息參差短期料擴

對於再有大型銀行加入調整按息及削減優惠,中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示,近月拆息較年初已上升明顯幅度,綜合利率亦連月上升,反映銀行資金成本上升,加上港元貸存比率達89%的新高水平下,相信銀行跟隨調整按息及優惠的意慾頗大,但調整步伐及幅度視乎銀行對於樓按取態及資金成本的考慮,故此短期內銀行之間的按息及優惠參差度將擴大。

其實大型銀行在6月先後微調轉按優惠及細額按息,上月銀行現樓按揭登記中,四大銀行巿佔率按月跌1.7個百分點至佔77.2%,其中現樓按揭巿佔率冠軍亦出現執位情況,連續28個單月成為現樓按揭巿佔率一哥的匯豐,不敵中銀香港上月份現樓按揭巿佔率升至26.8%,由中銀香港超越匯豐成為現樓按揭巿佔率一哥。因此是次匯豐帶頭加按息、削回贈,或在按揭市場中再有新一輪大執位。