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地產新聞
觀塘商廈放盤減價達一成
(東方) 2019年8月14日
啟德商業/酒店地日前以低於市場下限估值批出,影響商廈市場氣氛。有東九龍區觀塘的業主將寫字樓買賣放盤叫價,下調約百分之四至九。

中原寫字樓部陳權威稱,觀塘海濱道一百三十五至一百三十七號宏基資本大廈十六樓全層,面積約一萬二千一百九十五方呎,上址商廈單位原以約兩億元連租約放售,呎價約一點六四萬元。不過在日前政府公布該啟德地皮招標結果後,該業主隨即調低意向價至約一點八二億元,即減價約一千八百萬元,呎價約一點四九萬元。該單位每月租金連其他費用,呎租約三十八元。

代理料掀劈價潮

他續稱,同區另一幢甲廈萬兆豐中心,亦有業主調整意向價。該廈廿一樓近半層樓面,面積約一萬二千八百一十五方呎,業主原以逾二點九四億元放售,呎價約二點三萬元,惟最新下調至逾二點八一億元,意向呎價約二點二萬元,減幅約百分之四。該物業租期將於明年一月屆滿,可以交吉形式出售,預計呎租達約廿九元。

本周一政府公布啟德商業/酒店用地由遠東發展(00035)以逾廿四點四五億元奪得,每方呎樓面地價僅約七千一百元,較市場估值下限低約百分之十一點三。陳氏認為,該區地皮中標價一向屬市場指標,成交價已反映發展商及財團出價趨向保守,預計未來觀塘區的寫字樓業主,將繼續下調放盤叫價。