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地產新聞
代理料本月價量齊跌
(文匯報) 2019年8月14日
六月至今的社會暴力事件,令物業市場參與者均非常審慎觀望,導致價量均處低位窄幅震盪,惟過去半月示威衝擊及貿戰同告升溫,致令本月樓市更為悲觀。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續偏軟,報15,522元,較六月的15,534元微跌近0.1%,乃自五月份的歷史高位連跌2個月;至於今年首7個月,樓價累計升幅輕微收窄至8.42%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,回顧全港三區樓價,七月份表現窄幅牛皮,錄兩升一跌。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.3%,報19,787元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,662元,按月跌0.6%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價微升0.2%,報13,115元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑共有21個,佔整體比率達42%,升者則有25個,另有4個屋苑因六月或七月出現「零成交」而未能作比較。

擴大議價 交投回升

50指標屋苑交投量連跌三個月後微量反彈,七月份全月錄得355宗成交,按月升17%。

在全港三區交投量之中,港島區錄得52宗,較六月的49宗微升6%。九龍區表現相對理想,按月大升35%,錄得134宗成交。至於新界區買賣交投量有169宗,按月升9%。

廖偉強指出,七月份市場欠缺大型新盤焦點,加上個別二手業主擴大議價空間,令部分購買力暫時回流二手市場,令交投量在低基數下略有增加。

不過,展望八月份,受制社會運動未見減退,反倒有越演越烈的跡象,市民憂慮社運連同貿戰為經濟帶來衝擊,在悲觀情緒籠罩下,準買家減慢入市,業主則擴大議價空間,故料八月份50指標屋苑交投量將復跌兩成;而樓價跌幅更有機會擴大至3%左右。