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地產新聞
業主腳軟 太古城劈150萬沽
(文匯報) 2019年8月12日
社會動盪不安 樓市信心轉弱

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港社會動盪不安,加上中美貿易摩擦引起外圍經濟波動,導致樓市信心逐步減弱。由代理數據可見,業主最近增加議價空間,多區藍籌屋苑出現減價成交。其中太古城市傳有單位以1,050萬元成交,減價150萬元或約12.5%;天水圍嘉湖山莊亦有單位減價90萬元或15.7%成交;馬鞍山翠擁華庭更有業主一個月累減265萬元或23%沽售。

利嘉閣地產楊震霆表示,馬鞍山翠擁華庭2座中層A室,實用面積約681方呎,三房一套間隔。原叫價1,150萬元,放盤一個月後,獲買家議價以885萬元購入,累減265萬元或約23%,實用面積呎價約12,996元。據了解,原業主於2000年7月以約289.3萬元購入上述單位,今次雖然減價轉手,但賬面仍獲利約595.7萬元。

嘉湖低層減90萬易手

此外,代理消息傳出,鰂魚涌太古城天山閣中層G室兩房單位,實用面積536方呎,原叫價1,200萬元,最近減價150萬元或12.5%,以1,050萬元成交,實用呎價19,590元。原業主1997年以約415萬元入市,持貨22年轉售賬面獲利約635萬元,單位升值約1.5倍。

天水圍嘉湖山莊亦錄得減價成交,翠湖居6座低層E室,實用面積448方呎,祥益地產謝利官表示,業主於4月底以575萬元放售,最近因社會不穩,叫價減至500萬元仍未能售出,再劈價至485萬元,終獲區內客承接,累計減價90萬元,減幅約15.7%,實用呎價10,826元。

健威花園造價穿700萬

中原地產林龍南表示,北角健威花園C座低層5室,實用面積446方呎,最初放盤叫價750萬元,最近下調至680萬元售出,呎價15,247元,為屋苑自2018年3月後首次跌穿700萬元水平。

另一邊廂,藍籌屋苑新都城本月終於開齋,屋苑一期6座中層G室,實用面積364方呎,兩房間隔,上月以718萬元放盤,最近減價23萬元以695萬元成交,減幅3%。上水中心亦錄本月首宗買賣,2座低層B室,實用面積449方呎,原開價540萬元放售,減價50萬元,以490萬元易手,減幅約9.3%。

內地客蝕讓皓畋欲離場

與此同時,也有內地客劈價欲離場。消息指,該名內地客2017年5月以1,292.3萬元購入何文田皓畋10座中層E室,實用面積568方呎,今年3月以1,490萬元放售,上月減至1,300萬元,近日叫價再下調至1,250萬元,賬面已蝕讓42.3萬元。但由於業主持貨不足3年,加上當年要支付30%印花稅,即使扣除發展商提供的12%現金回贈,料仍蝕約370萬元。

雖然市場錄得多宗減價成交,但亦有屋苑成交破頂。祥益地產張才權表示,屯門居屋兆康苑錄得M座中層8室成交,實用面積568方呎,三房間隔,日前獲區內換樓客以638萬元(自由市場價)購入自住,實用呎價11,232元,稍高過市價,並創屋苑三房單位新高紀錄。原業主於2012年以約248萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達390萬,單位升值逾1.5倍。