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地產新聞
二手樓冰封交投縮達九成
(東方) 2019年8月10日
各區接連有遊行及集會活動,並爆發衝突,拖累樓市急速變冷,交投量更跌至近年新低。即使過往受追捧的將軍澳二手物業,八月以來只錄約6宗買賣,按月急挫逾九成,部分準買家寧願暫時擱置入市,繼續租住物業。至於青衣區期內僅聞約1宗成交,料為歷來最淡靜。

綠表客寧願等抽新居屋

將軍澳七月份全月錄逾180宗住宅買賣,當月首9日已達64宗。但踏入八月,交投急跌,藍籌屋苑新都城亦未破蛋。美聯林志堅表示,「區區都有遊行,買家信心盡失,好多直頭唔睇樓」。即使現時有客,都要求低市價才會入市,除非是罕有的優質單位,否則市價盤不會有承接。

林氏續稱,有同區租客原本計劃買樓做業主,六月已開始睇樓,打算購買日出康城三房單位自用。但近日見樓市氣氛欠佳,對後市信心動搖,經考慮後決定繼續租樓,以每月1.7萬元承租首都6座左翼中層C室,以實用面積518方呎計,呎租32.8元,待一切明朗後才決定會否入市。

而青衣區上月全月共錄得逾30宗買賣,但八月暫時只有盈翠半島破悶局。中原梁岳宏指出,「近期社會情況令全區睇樓氣氛好差,就算有客,都只得一班綠表人士,但睇完都未必會買,因為要等新居屋抽籤結果」。而近日該區睇樓量亦較以往大跌至少七成。

迎海兩房劈近一成易手

他補充,雖然個別放盤業主已提升議價空間,部分有約3至5%,但仍未達買家要減10%的期望,令買賣陷於僵局。同時,鄰區新盤開價貼近二手水平,連市場僅餘的客源亦被搶走,導致交投銳減。

至於新界東傳統住宅區馬鞍山,全區逾30個屋苑本月亦只錄約5宗買賣,較上月減少近69%。利嘉閣劉鵬昌透露,「買家睇完樓,若冇減價都埋唔到刁」。例如迎海7座低層D室,實用面積497方呎,間隔為兩房連儲物房,二月初開價900萬元,議價後減88萬元或約9.8%,終獲買家以812萬元購入,呎價約16,338元。

相反,由於元朗部分二手放盤減幅明顯,帶動八月至今錄得約15宗買賣,但相比上月同期約17宗,僅減少約11.8%。

元朗成交呎價紛跌穿1萬

元朗本月有兩宗成交的呎價跌穿1萬元。美聯張國成稱,帝庭居10座中層兩房戶,望內園景,開價620萬元。原業主見近日市況波動,願提高議價空間,最終以558萬元沽出,以實用面積519方呎計,呎價10,751元,減幅高近10%。

樓市冰封,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,社會動盪,準買家亦感現時不是適合入市時機,再加上受中美貿易戰影響,令二手物業市場特別淡靜,只錄零星成交。

他續表示,由於業主對後市都非常觀望,同時市場上的盤源不多,部分人恐沽貨後不能再入市,所以寧願按兵不動,預計待社會事件被淡化後,市場成交量才可回復正常水平。