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地產新聞
街舖蝕四成放售無人要
(東方) 2019年8月9日
近月社會不穩,加上中美貿易戰持續,本港零售氣氛轉差,灣仔、堅尼地城及旺角區都有舖位業主看淡後市,以蝕讓價求售物業。當中灣仔駱克道有街舖以低於購入價約400萬元或逾四成放盤。有市場人士認為,市場舖位價格普遍要劈價兩成才較吸引。

綜合市場資訊,近月舖位市場陸續出現數宗蝕讓放盤個案,當中蝕幅較大的為上述駱克道單號地舖,面積約95方呎,早前曾以750萬元放售,隨後劈至650萬元,由於依然未獲承接,最新再減至498萬元。

該舖位現由小型地產公司以每月約8,500元承租,租約期至二○二一年初。據了解,該舖位二○一二年購入價為890萬元,即最新意向價,較買入時大幅低約44%或392萬元。

此外,該舖位毗連地舖,則於上月中以990萬元放盤,較購入價低約340萬元或25.6%,上周僅以980萬元沽出,較約八年前的買入價1,330萬元,蝕約26%或350萬元。該舖面積約200方呎,現由售賣茶葉的商戶租用。

旺角舖嗌千三萬 低24%

西區堅尼地城出現同類情況,區內厚和街雙號地舖,面積約550方呎,以交吉形式放售,意向價1,550萬元。而舖位業主於二○一二年以1,738萬元購入上址,即目前叫價低買入價約10.8%或188萬元。

銅鑼灣亦有地舖明賺實蝕放售。霎西街一個面積約500方呎的單號地舖,以1,850萬元放售,原業主於同年以1,830萬元購入。若計算買入及賣出時的代理佣金各1%,估計將需蝕售。

至於九龍傳統購物區旺角,區內廣華街單號一個面積約172方呎的地舖,叫價1,300萬元,舖位現由鐘錶店以3萬元承租。該舖位七年前購入價為1,718萬元,即叫價低約24.3%或418萬元。

業主趕離場 勁加佣金

由於目前舖位買賣氣氛極為淡靜,成交數量接近冰封,業主及代理亦要出招盡快離場。如廣華街另一個單號地舖,面積約212方呎,現以980萬元放售。雖然現時叫價較購入價高逾45%,不過該舖業主卻主動提高佣金,表明若果成交價超過900萬元,代理佣金將高達50萬元,即相等於物業價格的5.5%,較一般佣金佔成交價的1%明顯為高。

至於代理方面亦有對策。同區長旺道單號地舖,面積358方呎,現時意向價約1,200萬元,現由菜檔以每月約2.25萬元承租。據悉,負責上述放盤為小型代理行為求吸引買家,提出買家免佣策略。

專家:鋤價入市好時機

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示,市場出現多宗蝕讓求售個案,惟可惜依然未能吸引買家入市,反映不少投資者暫時縮沙,觀望市況。由於舖位交投極為淡靜,業主及代理亦開始在支付及收取佣金上作出更吸引的調整。

他又認為,現時屬鋤價入市的好時機,若遇上業主願意減價兩成或以上便會執平貨。

事實上,政府統計處早前公布的六月零售業總銷貨價值臨時估計僅為352億元,按年大跌6.7%,遠遜市場預期,更連跌五個月。當時政府發言人指,六月跌幅擴大反映本地消費情緒趨審慎,訪港旅客人數升幅放緩,更明言近期大型示威活動若持續,將進一步拖累零售業務。