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地產新聞
港指標商廈 租售價齊挫
(東方) 2019年8月8日
社會環境動盪下,打擊投資者信心,令寫字樓市場前景暗淡。據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指出,七月份指標甲廈、乙廈租售價,按月全部下跌,為二○一六年二月後,即近三年半以來首見。當中,甲級寫字樓價格回落1.1%,表現最差。

金鐘售價月瀉4.5%最差

按地區劃分,上月份金鐘區指標甲廈平均呎價為35,063元,按月急挫約4.5%,為跌幅最大的地區。而尖沙咀平均呎價為15,904元,則跌3.4%。期內灣仔及北角同類物業,平均呎價分別為29,542元及14,088元,同樣按月持平。

至於整體甲廈租金按月亦下跌0.7%。當中灣仔區跌勢最明顯,平均呎租按月下滑3.3%至75.8元。至於中環區呎租為85.9元,較對上一個月回落2.7%。而東九龍及金鐘平均呎租分別為29.9元及68元,下跌1.6%及1.2%。

而乙級寫字樓走勢同樣跟隨大市下挫,該類物業價格七月份按月跌0.2%。表現最差為尖沙咀區,平均呎價為12,799元,按月減少1.9%。隨後為北角區,平均呎價則跌1.3%至12,130元。灣仔跌勢更持續,上月再進一步回落0.2%至19,832元。

尖沙咀乙廈跌租1.5%

此類物業整體租金表現亦出現滑落情況,上月回落0.6%。當中西區平均呎租挫3%至28.7元,而尖沙咀則跌1.5%至30.7元。至於上環、北角及旺角三區跌幅相對較輕微,分別介乎0.1至0.5%。

除了做價及租金表現欠佳外,買家普遍對後市採取觀望態度,導致成交量持續於低位徘徊。50大甲廈之中,港島區上月只錄得1宗個案,為近七個月以來最低。至於50幢乙廈亦僅錄得6宗交投,則創近五個月新低。

雖然近期大面積的租務成交量明顯減少,不過由於細單位承租能力尚算不俗,故上月全港仍錄得469宗寫字樓的租務成交,按月增加8.1%。

資金充裕 下半年料穩

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,受中美貿易戰及香港政治事件繼續發酵影響,市場氣氛淡靜,除了成交量處於低位外,近期亦陸續出現少數業主願意下調叫價出貨情況。

不過,由於現時普遍業主持貨力強,加上市場資金充裕,因此預料下半年的寫字樓價格不會顯著下跌。