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地產新聞
映日灣入場費381萬
(東方) 2019年8月7日
樓市受多項不明朗因素困擾,發展商推盤及定價態度轉趨審慎。億京發展旗下荃灣映日灣昨公布開價,首張價單折實平均呎價17,740元,較毗鄰二手屋苑市價低約一成,料最快下周開售。是次開放式戶入場費由381萬元起,相信是區內近十年入場費最低新盤。

首批238伙 速收400票

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,是次以「平民化」價錢賣樓,較同區部分二手市價為低,屬於「震撼荃城價」,首推的238伙,當中69伙折實價低於500萬元。其中,最細單位面積217方呎,而一房戶折實售價由490.2萬元起,兩房戶則由696.7萬元起。

項目1號價單顯示,首批中最高呎價為3座31樓C室開放式戶,實用面積218方呎,折實售價437.8萬元,呎價20,083元。樓盤亦提供大單位,首批三房戶最平由1,124.6萬元起,呎價16,299元起,亦屬價單中最低。

對於社會氣氛不穩,他回應指集團不擔心市況及樓盤銷情,暫不見樓市出現不健康情況,故仍然抱樂觀態度推盤,昨午四時起隨即開放示範單位及收票。截至晚上七時半,已速錄逾2,000人參觀,收票超過400張,並落實於下周三截止接受認購。

至於該項目的商業部分共涉約65萬方呎樓面,包括商廈及商場,將保留長線收租。潘氏透露,物業料明年四月入伙,個別公司正商討合作甚至入股。

根據價單資料,該盤提供第一按揭貸款,樓價1,000萬元以下的單位,貸款額最高為80%,樓價千萬元或以上單位則最多可借70%。全期息口為最優惠利率(P現為5.375厘)減2.7厘,最長還款期為二十五年。

全月新盤交投估1500宗

業界料該盤銷售反應將不俗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該盤開價比同區二手價有折讓,加上提供細單位,涉及售價較低,料屬區內新盤近十年入場最平,首批單位可望售罄。該行資料顯示,目前區內萬景峯的二手平均呎價約1.89萬元,御凱則逾2.1萬元。

市場預期樓盤租金回報理想。美聯住宅部行政總裁布少明預計,物業日後呎租可達55元,租金回報達3.5至4厘。他又稱,受社會氣氛影響,估計本月一手住宅交投量約1,500宗,並不排除個別發展商延遲賣樓。而二手成交將明顯下跌約10%,第三季二手樓價料跌2至3%。