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地產新聞
映日灣381萬入場 3小時收爆票
(文匯報) 2019年8月7日
荃灣前晚爆暴力衝突 億京「平民價賣樓」

香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)本港暴力示威活動不斷,前晚荃灣發生暴力衝突,億京發展旗下荃灣映日灣昨日按照「老闆話用平民價錢賣樓」公佈首張價單238伙,折實平均呎價17,740元,比同區二手呎價低一成,217方呎開放式折實381萬元,區內10年來首見如此低入場費新盤。消息指,該盤昨午4點開始收票,隨後3小時獲逾400票超額登記,並錄逾2,000人參觀。單位將於8月14日截票,最快下周開售。

作為荃灣楊屋道綜合項目的住宅部分,億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,映日灣首批單位開價「貼地」,比區內局部二手屋苑低,形容為「震撼荃城價」,折實後共有22伙低過400萬元,有69伙低過500萬元。他直言,深信市場很快恢復穩定,不擔心「社會問題」的影響,暫時不影響定價,加上公司正值25周年慶典,都是按照計劃,「老闆話用平民價錢賣樓,幫社會作啲貢獻」,不算是逆市開價。

發展商提供最高八成一按

億京市場策劃總經理楊麗汶表示,項目昨日起收票,最快下周開售。

另外,潘志才指,難以評論樓市前景,客觀利好因素包括有低利息及用家需求,但認為樓價有所調整亦是好事。

映日灣首張價單238伙,分佈於第1至3座,包括開放式至3房1套單位,其中1伙為平台特色戶,面積217方呎至859方呎。價單定價由409.7萬至1,681.1萬元,平均呎價19,076元。如選用105天即供計劃,扣除最高7%折扣後,折實價381萬至1,563.4萬元,折實平均呎價17,740元。最平單位為2座3樓B室及3座3樓B室兩個開放式單位,面積同為217方呎,折實381萬元入場。

發展商為樓價1,000萬元以下物業提供最高八成一按,1,000萬元或以上物業則最高借七成,全期按揭利率則為P-2.7厘(最優惠利率,現為5.375厘),還款期最長25年。

同項目商廈明年4月入伙

潘志才提到,除住宅部分,項目亦建有1幢銀座式商業大廈,共35層高,商業部分涉及約65萬方呎樓面,商廈及商場各佔約一半,將保留作長線收租。項目預計明年4月入伙,目前正與個別公司商討合作。

代理指比二手折讓一成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,映日灣開價比同區二手屋苑有約一成折讓,加上入場銀碼細,相信區內已有十年未曾有此類細銀碼新盤供應。又認為,發展商今次以折讓價開售,是因為擔心「賣唔晒」,「如果硬邦邦咁加上去,都係無人買」。

他續稱,本港市場基礎不差,無奈社會氣氛影響,前晚美股大跌亦產生負面影響,惟美國減息有利資產置業需求龐大,加上8月中新居屋攪珠,大量向隅客將回流私樓市場,映日灣將會受惠,首輪推售單位可望沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,發展商考慮到貿易戰及「社會事件」影響,所以肯用低市價推售首批單位,比鄰近二手屋苑呎價有一成折讓,相信可吸引觀望的投資者入市,未來呎租估計可達50元。他續稱,社會問題及貿易戰影響樓市氣氛,近期樓市多了業主肯減價,可接受2%至5%議價空間,預計第三季樓價回軟,跌幅約2%至3%。

尚珩洋房8636萬成交

另一方面,豪宅新盤仍錄成交,香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍 表示,沙田九肚尚珩昨招標售出8號洋房(包括地庫停車位P15及P16號),面積2,716方呎 ,另有私人花園、平台及私人天台等,成交價8,636.88萬元,呎價31,800 元。

映日灣首張價單摘要

伙數     238伙
間隔     開放式至3房1套
面積     217-859方呎
最高折扣   7%
折實價    381萬-1,563.4萬元
折實平均呎價 17,740元
資料來源:億京發展
製表:記者 黎梓田

荃灣近年新盤首批呎價

項目      折實均呎價 推出時間
柏傲灣     15,183元  2017年1月
海之戀     15,772元  2017年5月
海之戀‧愛炫美 16,877元  2017年7月
全‧城滙    14,449元  2017年8月
資料來源:市場資訊
製表:記者 黎梓田

荃灣二手屋苑呎價

屋苑    呎價
御凱   21,085元
立坊   17,707元
全‧城滙 20,396元
環宇海灣 17,028元
樂悠居  19,231元
爵悅庭  16,979元
萬景峯  18,918元
荃灣廣場 16,500元
灣景廣場 18,747元
綠楊新邨 15,768元
資料來源:中原地產 
製表:記者 黎梓田