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地產新聞
藍籌屋苑頻現低價
(東方) 2019年8月6日
社會動盪不穩,昨日整體二手市場睇樓量大跌約30%,不少藍籌屋苑頻現低價成交。天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層兩房戶,一個星期劈價55萬元,以485萬元售出,重返年初價位。而鰂魚涌康怡花園更有則王單位,減112萬元後沽。

中原地產表示,昨日所有分行如常運作。然而,由於昨日為平日及暑假檔期,再加上近日社會事件,睇樓量較以往減少。

多區受遊行影響,祥益指昨日於屯門、天水圍區有7至8間分行提早關門,新界區指標大型住宅屋苑亦出現低價沽貨情況。

第一城失守六球

該行謝利官指,上述嘉湖山莊單位,六月底放盤時開價530萬元,七月中提價至540萬元,但近日原業主見社會不穩,累劈逾一成售出單位,呎價約10,874元。他說:「該單位向來由業主自用,近日被個市嚇一嚇,沽貨後都話唔會再買樓住。」

他補充,「今次個新買家係同區分支家庭客,幾日前已經睇樓,因為分行關門,昨日要在單位內簽約。」謝亦稱,屋苑有超過兩成業主都擴大議價,普遍至少有2至3%,但願意減5至10%的仍然不多。

據了解,嘉湖山莊本月已錄至少3宗買賣。中原文家輝透露,景湖居2座高層複式戶,望米埔景,實用面積1,280方呎,雖然放盤罕有,但都要減價30萬元,終獲外區客以1,350萬元承接,呎價10,547元。同時,該成交為屋苑今年首宗逾千萬元買賣。

另一個上車指標沙田第一城,實用面積327方呎兩房戶售價再低於六球。世紀21奇豐李嘉文稱,同類面積間隔的20座低層H室,放盤兩周,減價15萬元,以585萬元沽,呎價17,890元。

新界東的馬鞍山區二手市亦轉差。該行莊瑞生稱,昨日全區睇樓量較過往跌約兩成。帝琴灣6座低層單位,五月連車位開價1,480萬元,現減至1,380萬元放盤,減幅約6.8%。

市區藍籌盤同樣出現劈價買賣。該行楊文傑表示,康怡花園本月首錄成交,該單位為M座低層13室套三房山景則王,實用面積902方呎,開價1,750萬元,其後原業主願減至1,638萬元售出單位,呎價18,160元。據了解,個別銀行對單位網上估值逾1,700萬元。

黃埔低市價7%

紅磡二手連錄劈價,太陽物業宏惠強稱,黃埔花園9期1座高層三房戶,減135萬,售1,165萬元,低市價近7%。同區海逸豪園19座低層E室,減60萬元,售860萬元,較市價低4.4%,以實用面積425方呎計,呎價20,235元。