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地產新聞
啟德商業地估值46億
(東方) 2019年8月5日
今年啟德商用地先後出現流標及撻訂紀錄,但無阻政府推出同類供應的決心,區內承啟道鄰近啟德體育園商業/酒店地將於本周五截標。

有測量師指出,考慮到現時社會狀況等因素,估計入標反應未必太熱烈,但流標風險不會太大,地皮市場估值由約27.6億至46.5億元。

市場料不足5份標書

該地皮佔地約12.1萬方呎,可建總樓面約34.4萬方呎,當中規定用作酒店的面積,不可少於15.5萬方呎,上限為17.2萬方呎,酒店附屬設施最多約6.9萬方呎。至於寫字樓用途的樓面,至少有約10.3萬方呎。

美聯測量師行董事林子彬指,地盤位置靠近土瓜灣,該區營商氣氛未算成熟,亦非旅遊區,加上將來不可拆售,故影響項目吸引力。

他又表示,該物業酒店部分佔近一半樓面,故屬長線投資項目,預計標書數目或少於5份。該行預期地皮每方呎樓面地價約8,000元,折合估值約27.6億元,為市場下限價。

資料顯示,整個啟德發展區至今只批出兩幅商用地皮,最矚目的是一七年五月批出的第1F區2號商業/酒店用地,當時由南豐發展以逾246億元奪得,是本港賣地歷來最貴重商用土地,每方呎樓面地價12,863元。另一幅為第1E區2號商業地,一六年成交價為73.88億元,呎價6,733元。

舊跑道區曾現撻訂

事實上,今年舊機場跑道區亦曾推出同類土地,但反應失色,先有第4C區5號地盤在一月份因未到價流標。

其後4C區4號土地在五月曾經以逾111.2億元售出,平均樓面呎價近1.3萬元,但中標財團高銀金融(00530)於六月放棄交易,該地皮已經安排在本季重新推出市場。