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地產新聞
暴力衝擊樓市 二手成交急凍
(文匯報) 2019年8月5日
十大屋苑兩日僅零星成交 將軍澳新都城捧蛋

香港文匯報訊(記者 蔡競文)近期大型示威及暴力活動頻繁,令近月來處於低位橫行的二手樓市,再跌進低谷。剛過去的周六、日,旺角、將軍澳及西環等區均有遊行活動,四大代理數據顯示,十大藍籌屋苑成交均處低單位數,介於2至4宗之間,其中將軍澳的新都城因示威活動全軍覆沒,各代理行多個指標屋苑亦「捧蛋」。四大代理均指,近期的大型衝突事件續加劇市場觀望情緒,令二手成交陷於低迷。

有中原將軍澳分行職員表示,昨日睇樓客有所減少,但拒透露具體減少比例,且相信示威路線中的部分分行影響甚大。四大代理數據顯示,剛過去的周末兩日將軍澳新都城(十大屋苑之一)未有任何交投,而前周末,利嘉閣、美聯和港置三代理,在新都城各促成1宗二手個案。而據中原地產上周五公佈,新都城周末日的預約睇樓量下跌22.2%,報35組預約;此外,中原網站顯示,7月新都城共獲17宗成交,較去年同期的21宗縮減兩成。

中原十大屋苑於剛過去的周末兩日僅錄得2宗成交,較前周升1宗,8個屋苑錄零成交,僅太古城及黃埔花園各錄得1宗交投。

中原:買家入市態度猶豫

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,社會運動遍佈各區,買家入市態度猶豫,令二手成交量收窄,十大屋苑成交量連續兩周低位徘徊。更有買家期望業主願意就此大幅減價,但業主只願意擴闊議價空間至1%至4%,造成買賣雙方拉鋸局面。

利嘉閣:成交量難有驚喜

利嘉閣十大屋苑於剛過去的周末日錄得4宗成交,按周沒有升跌,連續13個周末錄得單位數。總裁廖偉強指出,二手市場受到反修訂《逃犯條例》引起的社會運動所影響而變得呆滯,成交量持續低位徘徊,而近期一手新盤開售,當中部分向隅客回流二手市場,成為二手成交主要客源之一;而按現時市場情況,二手成交量短期內難有驚喜,未來走勢要視乎後市變化而定。

港置:成交仍靠新盤支撐

新盤銷售亦冰凍二手市場。港置行政總裁李志成表示,新盤市場承接力保持,白石角新盤朗濤周末次輪銷售近沽清,為樓市帶來正面刺激。尤其新盤推出多項按揭優惠吸引買家入市,二手交投難有起色。港置剛過去的周末兩日合共錄得2宗成交,按周跌逾33%,成交持續偏軟。

內憂之下,外患也為樓市增添陰霾。美聯住宅部行政總裁布少明認為,中美貿易戰進展反覆,外圍經濟大幅波動,樓市觀望情緒拾級而上。美國剛落實減息0.25厘,對樓市屬利好消息,相信待社會氣氛好轉後,買家將重拾入市信心。不過,廖偉強則擔心,即使美國宣佈減息0.25厘,也未能刺激買家入市,他們依然流向一手市場為主,加上二手業主叫價硬淨,出現業主及買家互相拉鋸的形勢,令二手成交減少。