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地產新聞
減息未必利好 地產界對後市謹慎
(文匯報) 2019年8月2日
美聯儲宣佈減息0.25厘,原本對樓市屬利好消息,但受最近本港不斷發生暴力示威事件及中美貿易戰影響,昨日地產界反應大多趨於保守,預計美國今次減息對香港樓市心理影響大於實際,並指由於減息同時意味着外圍經濟轉差,香港可能都會受到影響,對後市不宜過分樂觀。業界又預期,香港銀行短期不會跟隨美國減息,估計需待美國累減1厘香港才跟減,全年本港實際按息維持2至2.5厘之間。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,美國第二季GDP按季升2.1%,高於市場預期的1.8%,可見經濟未有大幅轉弱的跡象,因此最終只減息2.25厘作「預防性減息」,比部分市場人士預期的0.5厘為少。相信下半年美聯儲會密切留意減息的影響、中美貿易戰及多項經濟數據的走勢再決定減息步伐,料年內美國不減或再減一次的機會較大。

經絡:港美息差收窄助吸資

至於香港的減息步伐,曹德明預料年內港銀調低最優惠利率(P)機會微,料全年實際新造按息將維持2至2.5厘之間。相信要美國累計減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整最優惠利率。他又指,自美國加息周期啟動後,港美息差不斷拉闊,成為香港資金外流的其中一個原因,若美國減息而香港不跟隨,將有助港美息差收窄,資金有望回流本港。

內外政經因素影響樓按市場

雖然減息被視為對樓市及按揭市場利好的重要因素之一,但中美貿易戰、英國重啟脫歐、多項美國經濟數據表現不穩定均成為外圍不明朗因素之一,加上本地的政治事件仍未解決,長遠來說要視乎內外政經因素會否嚴重影響香港樓按市場發展。他預料,年內樓價將比去年相差5%之內。

利嘉閣:憂外圍轉差拖累港

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指,香港銀行雖未跟隨美國減息,但市場已普遍相信香港加息周期未開始已結束,意味着逾11年的低息環境將持續。預計對樓市來說,心理上影響大於實際,由於減息同時意味着外圍經濟轉差,香港可能都受到影響,不宜過分樂觀。

黃詠欣又提醒,雖然本港低息環境持續,但由於拆息持續高企,銀行資金成本上升,在按揭業務上利潤減少,不排除若然1個月拆息再長時間高於2厘以上,銀行會再削減按揭產品的優惠及現金回贈,甚至可能上調按息,準買家及打算換樓人士都要密切留意銀行最新公佈的優惠條款,不要因見美國減息便以為香港一定跟而掉以輕心。

社會衝突更影響入市情緒

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,是次美國減息對香港樓市的短期影響不大,因市場早有預期,美國減息只釋放出本港仍可較長期維持低息環境,對長線樓市有利好作用,但短線不會促使更多準買家入市,因為近日準買家及業主更關注的是社會衝突事件的影響,比減息更直接影響他們入市的情緒及決定。

美聯:低息環境利好樓市

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,雖然預期香港未會跟隨減息,但香港低息環境勢將進一步延長,對樓市起支持作用。而8月份有多個新盤部署推出,二手市場亦有業主擴闊議會空間,在美國減息利好樓市消息之下,相信8月一二手住宅交投將會回升。