新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2801
地產新聞
價量齊挫樓市跌勢激化
(東方) 2019年8月1日
社會動盪不安,加上經濟轉差,樓市亦受拖累。政府公布六月份私人住宅樓價指數報393.7點,按月跌0.78%,終止5個月漲勢,以新界區大單位按月跌近14%最多。有市場人士預期,七月份指數跌幅勢擴大至1.5%,更有投資者指,下半年樓價隨時下挫至少10%。

樓市氣氛逆轉,差餉物業估價署公布的數據顯示,六月份實用面積1,075方呎以上大型單位跌勢較大,該類單位售價指數跌約1.7%至332.2點。而面積1,075方呎及以下中小型戶售價指數報396.7點,按月挫約0.75%。

新界大單位月冧價14%

事實上,期間大型單位呎價跌幅明顯。當中新界區面積1,076至1,721方呎大型單位,平均呎價按月急瀉13.9%至10,799元,跌幅為所有地區類型最大。其次是九龍區面積753至1,075方呎中小型單位,呎價約15,737元,較五月份挫12.5%。

至於港島區面積431方呎以下細戶平均每方呎售價約16,705元,按月低約5.7%。以實用面積約430方呎單位計,區內細單位平均售價約718萬元。

今年六月份私人住宅樓價指數按月雖錄跌幅,但上半年仍累漲約9.5%,不過,與去年同期升約10.9%相比,低約1.4個百分點。

十大屋苑買賣今年新低

此外,由於樓價下跌,二手成交都放緩。據中原資料,十大屋苑七月共錄120宗成交,較六月再減少3.2%,成交量已連跌四個月,再創今年新低。當中有半數屋苑成交量減少,跌幅由11.1至50%不等。

對於樓價指數高位回落,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近期社會不穩,故預期七月樓價指數持續向下,同時會進一步擴大跌幅。但若政治事件在第三季逐漸解決及淡化,樓價於第四季仍有機會回升。

然而,資深投資者陳清白指出,如果十月一日前市場情緒未好轉,即使大量業主掟貨也不會有承接,相信樓市會「好大鑊」。現時二手成交量低企,卻偶爾出現破頂個案,連供應多的將軍澳也不時出現高價,他質疑「唔知邊個接貨,頂住啲樓價」,事實上,樓價跌兩、三成依然很貴。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文同意,未來一至兩個月樓價指數可能仍向下調整。今年下半年一般住宅市況比較波動,料下跌約5%,但全年仍有約5%升幅。

將中劈200萬始獲承接

另方面,有藍籌屋苑業主劈價沽樓。利嘉閣羅志雄透露,將軍澳新都城2期3座低層兩房戶,實用面積約363方呎,減45萬元或約6.6%,以640萬元沽,呎價約17,631元。低市價約4%。

該行梁木勇稱,「近日業主要出貨,正常價都要有調整」。將軍澳中心一個在五月放盤的低層單位,近日劈價逾200萬元,以1,030萬元售出,呎價約1.51萬元,低市價6至8%。

東涌映灣園有業主對樓市失去信心,願意調低叫價。中原王英堂指,該屋苑2座中層C室,實用面積520方呎兩房戶,上月初開價710萬元,「但業主有實客睇樓多次,索性減至674萬元沽貨」,減幅約5.1%,呎價12,962元。