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地產新聞
火熱樓市不勝寒 見頂轉勢有迹尋
(東方) 2019年8月1日
受中美貿易戰衝擊,加上近兩月香港社會持續動盪,樓市高處不勝寒。多區二手現劈價,新盤銷情遇冷,銀行對新盤樓花按揭審批趨保守,樓市的投資氣氛確有逆轉的迹象。不過,樓價始終處於歷史高位,小幅調整並不足懼,更重要的是港府做好實務,加快覓地建屋,解決民生大事,經濟才具備可持續發展的基礎。

昨日政府公布,香港第二季經濟增長僅0.6%,遠遜預期,且已連續數季增長放緩。經濟景氣轉弱,樓價開始轉勢回落不無根據。最近啟德住宅地以低於市場估值拍出,而受示威動盪影響的新界地區二手樓劈價求售,新盤銷售步伐放慢,都在預示麵粉價跌、麵包價也在承受壓力。差估署數據顯示,六月私樓售價指數結束連續五個月的升勢;金管局數據亦顯示,六月份新申請住宅按揭貸款按月急跌27%,均足以說明目前一手及二手樓市確有調整的迹象。

不過,同樣值得關注的,乃政府早前公布第二季僅推出兩幅住宅地,為近五個季度以來最少,顯見私樓供應存在未知數。次季私人住宅施工量創自一七年第三季以來的新低,正是一個警號。可見,如今樓市正處於十字路口,經濟持續轉差,正在考驗高樓價的承接力;另一方面,發展商放慢項目發展步伐,或令未來數年私樓供應比預期更少,加上低息環境持續,將繼續扭曲樓市運作,致使樓價應跌不跌,成交量大減,只會加劇房屋問題。

美國十年量寬造就超低息環境,香港樓價升至高不可攀的地步,期間確可帶來財富效應,惠及消費、金融、建築等行業。可如今資產升值的效益已耗盡,樓價與市民的負擔能力差距卻愈來愈遠,基層難覓安身之所,青年人置業安居遙不可及,中青勤奮工作大半生,積蓄卻只夠買納米樓蝸居,社會貧富懸殊日趨嚴重,社會怨氣不斷累積,再不設法疏導,畸形樓市猶如計時炸彈,隨時會引發災難。

樓市投資氣氛受經濟景氣所累而出現調整,暫毋須過慮。反而,房屋問題日益嚴峻,才是樓市和社會風險的癥結所在。所謂「不謀全局者,不足以謀一域」,回歸廿二年,港府拓土建屋毫無寸進,經濟發展停滯不前,責無旁貸。當務之急是以全新思維、廣闊眼界和無比承擔來打破困局,盡快覓地建屋,包括發展鄉郊土地,加快市區重建,而非捨易取難,硬推分分鐘要以萬億元埋單的「明日大嶼」,令社會繼續停留在爭議之中,原地踏步!