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地產新聞
買家觀望 十大屋苑呎價6個跌
(文匯報) 2019年8月1日
近月暴力衝突增加,影響市場氣氛,加上一手新盤分薄客源,置業人士抱持觀望而擱置入市。根據中原地產資料統計,7月份十大屋苑二手成交量錄得下跌,並已連跌4個月,其中有屋苑成交量勁跌五成,另有6個屋苑呎價回落。該行分析指,社會事件影響交通,睇樓量明顯減少,二手市況續處低位橫行,惟若美聯儲議息會議後如預期宣佈減息,將對樓市起正面作用。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

成交量連跌4個月

統計顯示,中原十大屋苑7月共錄得120宗成交,較6月再減少4宗或3.2%,成交量已連跌4個月,7月的成交量再創今年新低。當中有6個屋苑成交量減少,跌幅由7.7%至50%不等。

呎價方面,有6個屋苑呎價回落,跌幅介乎0.4%至6.8%。

睇樓量明顯減少

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,7月二手市況續處低位橫行格局,最近兩個月受到社會事件的影響導致交通阻塞問題,睇樓量明顯減少,因而影響成交量。7月市況與6月相若,一手市場錄約1,349宗成交,新盤銷情熱烈,顯示剛需仍強,市場預料美國昨晚議息後將宣佈減息,料對樓市起正面作用。

港島區成交方面,中原地產楊文傑表示,康怡花園7月僅錄得3宗成交,較6月大幅下跌50%,創今年單月成交量新低,平均呎價19,772元,按月上升1.1%。7月康怡區內多個屋苑成交淡靜,尤其下半月僅錄得零星成交,社會事件對樓市氣氛影響已顯現。

高按新盤仍受捧

7月有新盤推出依然大受歡迎,市場剛性需求依然強勁,但買家傾向可提供高成數按揭的新盤。

九龍區方面,中原地產余考成表示,7月受到政治氣氛欠佳及遊行的影響,美孚新邨睇樓量明顯減少。美孚新邨7月錄得15宗成交,宗數與6月一樣,平均呎價則被一宗低價成交拉低至14,677元,較上月下跌2.9%。

新界區方面,中原地產黎宗文表示,沙田第一城7月錄15宗成交,較6月錄18宗下跌3宗或16.7%,平均呎價約18,400元水平。