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地產新聞
新盤貨尾兩年最少
(東方) 2019年7月31日
發展商積極推售新盤,市場貨尾大減。有代理報告指,今年第二季一手樓貨尾只剩餘10,482伙,佔期間推售項目總單位約10.3%,按季下降3個百分點,為二○一七年第一季後再次重返一成水平。當中,將軍澳及紅磡貨尾量按季均跌逾七成。

將軍澳紅磡勁減七成

中原地產研究部選取258個新盤作統計,單位總數101,750個,據土地註冊處資料,第二季累積登記售91,125個,貨尾量按季減少3,120個,下跌約22.9%,已連跌兩季。若以區域劃分,減幅最大為九龍區,按季減少758個,下跌28.9%。當中紅磡區貨尾量跌至156伙,數量按季少70.6%。

至於新界區期內亦減少2,088伙貨尾,減幅22.7%,其中將軍澳跌至304伙,按季減少786伙,大跌72.1%,屬各區減幅最高。而屯門區亦減少552伙,現時餘下951伙,而元朗亦由1,908伙減少至1,441伙。港島區一手貨尾下跌幅度較小,按季減少274伙或15.3%,當中筲箕灣由189伙減少至142伙,減少24.9%。

大潭道45號兩屋招標

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於暑假期間不利買賣,相信發展商推盤時定價將會克制,以幫助樓盤促銷,故預計第三季貨尾比重將維持約10%的水平。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,隨着政府推出空置稅,上半年發展商推出現樓貨尾單位,當中包括不少豪宅,做價亦十分理想,另外用家需求強勁,因此多個大型新盤均獲承接。

豪宅新盤備受關注,有洋房限量推出應市。南區大潭道45號上載首張銷售安排,推出兩座洋房於本周五招標發售,其中位處單邊的8號屋,實用面積4,751方呎。至於毗鄰的7號屋,實用面積為4,812方呎,另設約1,010方呎花園及約992方呎天台。

朗濤周六發售124單位

大型樓盤承接力強,發展商亦乘勢加推。鷹君(00041)旗下大埔白石角新盤朗濤,落實於本周六公開發售124伙,戶型由一房至三房,折實售價由583.7萬至2,327.8萬元,折實呎價介乎12,750至18,879元,同日起亦有24伙以招標形式出售。該盤日前加推3號價單,提供114伙,折實平均呎價15,773元,另外亦修訂價單,將12伙單位加價約3至5%。

此外,美聯物業據一手住宅銷售網資料,七月首二十九日新盤已售出1,332伙,較六月全月少約14%,當中面積400方呎或以下單位佔約一半。