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地產新聞
青衣相隔15年再有新盤 明翹匯或9月登場 最細299呎
(文匯報) 2019年7月30日
本港持續出現暴力示威,未阻發展商推盤步伐。青衣區15年來再有私宅項目面世,來自佳明集團,最新命名為明翹匯,預期8月底獲批預售樓花同意書,隨即9月推售。項目主供一房及兩房,單位299方呎起,料為區內最細私樓單位。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,售價將參考同區二手呎價及荃灣新盤成交呎價,相信只要開價貼市,市場仍有購買力。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、黎梓田)

顏景鳳指出,青衣細山路18號明翹匯的示範單位及售樓書已準備得「八八九九」,期望可於8月底獲批預售樓花同意書,最快9月推售。她稱,項目是集團首個自行發展、設計的項目,亦是青衣區15年來首個私樓項目,定價會以荃灣區新盤及青衣區內二手樓作參考。目前,青衣區20年樓齡及40年樓齡的二手樓呎價分別約1.9萬元及1.6萬元水平。

提供776伙 一二房佔70%

明翹匯共有2座,提供776伙,涵蓋一至四房間隔,單位面積由299方呎至2,728方呎。當中,一房及兩房戶共佔樓盤約70%單位數目。項目關鍵日期為2022年1月31日。

資料顯示,青衣區對上一個開售的私人住宅項目為2003年6月初「沙士」過後和黃地產旗下的藍澄灣,首批呎價僅1,688元(建築面積計),震撼整個市場,但就一舉引爆樓市購買力,不足1個月沽逾千伙。15年過去,如今藍澄灣二手平均成交呎價約8,568元(建築面積計),升幅約4倍。

對於本港持續出現暴力示威,會否擔心影響市民入市意慾?她相信,本港置業需求仍大,美國本周或會減息,本港亦處低息環境,加上青衣區內已有15年沒有全新樓盤推出,料有一定購買力。

佳明:採貨如輪轉銷售

她又指,剛過去的周末亦有新盤推售,首批亦沽清,相信若樓盤開價貼市,市場仍然有需求及購買力,並重申集團不會囤積單位,會採貨如輪轉銷售策略,期望可以幫助小市民上車。展望下半年樓市,她稱,目前來看,香港樓市看不到會大跌或大升,料中小型住宅樓價會平穩發展,豪宅則因供應少會高企。

另一邊廂,長實助理首席經理(營業)何家欣表示, 長沙灣愛海頌正待批預售樓花同意書,示範單位已準備就緒,待取得預售樓花同意書後會隨即推出,最快或下月推售。該盤提供876伙,間隔包括2房及3房,主打的2房戶佔整體單位75%,面積由474方呎起,3房約750方呎,預計可吸引換樓客及家庭客。

御半山II原價加推50伙

至於新地旗下屯門御半山II期昨原價加推50伙,面積304方呎至460方呎,價單定價690.79萬元至946.27萬元,價單呎價18,275元至24,759元,扣除最高22%折扣。新地撥出其中10伙安排本周六發售。

Napoli特色戶創新高

雖然元朗發生連串暴力事件,不過區內新盤仍然錄得高價成交買賣。新地旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli昨招標售出28座地下及高層地下A室特色戶,面積1,808方呎,連41方呎平台及1,225方呎花園,並設私家泳池,成交價3,979.4萬元,創整個PARK YOHO系列新高,呎價22,010元。

香港置業行政總裁李志成昨出席旗下南昌站V Walk專門店開幕儀式時指出,雖然樓市受政治因素影響,但美國聯儲局減息機會大,加上香港低息環境持續以及用家需求主導,預計全年錄2.2萬宗一手成交,按年升40%,並創自2015年新高。

青衣明翹匯資料

地址 青衣細山路18號

單位總數 776伙

座數 2座

面積 一房(299-313方呎)

   兩房(410-438方呎)

   三房(566-807方呎)

   四房(808方呎)

   頂層複式(1,829-2,728方呎)

   地下連花園/平台戶(278-808方呎)

關鍵日期 2022年1月31日

製表:記者 梁悅琴