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地產新聞
內地廠商賣佐敦商廈 劈價三成
(文匯報) 2019年7月30日
中美貿易戰前景未明,加上本港持續有暴力示威,接連有非本港資金甩售物業。有內地廠商劈價放售佐敦彌敦道221至221A號同昌商業大廈,由早前叫價12億大減33%至8億元。香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)

負責放售的第一太平戴維斯指,同昌商業大廈於1986年落成,地盤面積3,107方呎,地積比率11倍,總樓面34,178方呎,地庫及地下為商舖,1樓至14樓為商廈,每層樓面約9,890至17,802方呎,物業按現狀出售。目前,該廈呎租約40多元,回報率約2.5厘。

澳門基金放售上環商廈

另外,市場消息指,有澳門基金出售上環文咸東街柏廷坊全幢,連現有租約且連同大廈命名權出售,市場估值約18億元。是次銷售形式為遞交意向書,9月13日正午12時截止。

柏廷坊市場估值18億元

世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示,上環文咸東街22-26號柏廷坊 (The Pemberton)全幢商廈總建築面積為70,616方呎,樓高24層,目前1樓至9樓用作餐飲業,10樓及以上作寫字樓,將以現狀及連現有租約出售。值得一提的是,物業享999年地契年期,市場罕有。

前身是中南商業大廈的柏廷坊,曾經歷多次轉售。市場消息指,澳門基金OCTA Captial,曾於2016年透過海外註冊公司以10億元向建生國際購入,呎價約1.4萬元。目前市場對該物業估值約18億元,估值呎價約2.55萬元。若能以估值出售,澳門基金賬面將獲利8億元或八成。

九龍塘公務員宿舍招標

另外,高力國際亦獲九龍塘義德道17號獵苑部分業主委託招標出售該物業,8月9日截標。

高力國際資本市場及投資服務部高級董事郭振昌表示,獵苑落成於1960 年,為樓高4層共16個單位之政府公務員宿舍,全幢總實用面積為20,219方呎。是次招標出售單位合共13個,即地段之81.25%不可分割業權份數,5個單位已補地價可自由轉讓,8個未補地價單位之自由轉讓補地價金額文件已於上周收到。根據城市規劃有關資料,物業最高地積比率為3倍,可重建樓面約60,000方呎,樓層為13層。

該行引用去年九龍塘龍翔道地皮作參考資料,當時九倉以逾100億元奪得,每呎樓面地價28,531元。