新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2094
地產新聞
私宅申建飆逾四成
(東方) 2019年7月29日
政府降低長遠私人住宅供應比例,地產商吸納土儲更為困難,遂加快旗下項目的部署。上半年涉及的住宅發展申請,提供私宅單位達19,568伙,較去年同期大幅高出41.7%。當中以長實集團(01113)天水圍嘉湖海逸酒店重建申請佔5,000伙最多。

本報據城市規劃委員會資料作出統計,首六個月錄約18宗上述規劃申請,比去年上半年多1宗,但由於今年有較多大型申請個案,故單位總數較去年同期涉的13,805伙,明顯多出5,763伙。

新界區申請佔比達92%

期內申請大多來自新界,共錄15宗,涉及私宅共約18,131伙,佔比達92.7%。另外3宗位處九龍,申請單位量1,437伙,上半年港島區則未錄相關個案。

以每項申請計,佔8宗為提供逾千伙的大型項目,全位於新界。上述嘉湖海逸酒店重建更屬巨無霸級別,計劃將酒店第1及2座,改為興建兩幢樓高53層的住宅,每層提供多達50伙,平均每伙面積約300方呎。而位於平台的置富嘉湖第一及二期商場則予保留,日後總樓面將逾200萬方呎,伙數約相等於三分一個嘉湖山莊。

較特別之處是,因應政府提及的土地共享先導計劃,上半年部分申請以提供公營及首置單位作籌碼,以增加過關機會。萊蒙國際(03688)就元朗唐人新村孖峰嶺路一幅住宅用地,提出作公營、私營及首置住宅綜合發展,擬建8幢住宅大樓提供2,065伙,私人單位平均面積約692方呎,位於地盤東面的兩幢則作公營房屋用途,佔660伙。

至於恒基地產(00012)大埔蕉坑公私營發展項目,則提出加大發展密度,以3.6倍地積比率,興建9幢分層住宅,提供2,250伙,當中1,338伙私宅平均面積約569方呎,餘下912伙為公營房屋。該地盤在一六年曾獲批以1.2倍發展密度,興建合共795個公私營單位。

新地牛潭尾擬建萬一伙

此外,粉嶺一幅面積約27萬方呎,位於數碼都域附近的棕地,業主亦以提供「港人首置上車盤」名義向城規會闖關。擬議6幢住宅,共興建2,156個單位,其中1幢作首置用途,估計涉約350伙。

事實上,有關申請數字仍續升,城規會七月再錄一宗大型個案,為新鴻基地產(00016)與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍項目,提出興建25幢32至43層高分層住宅,住宅樓面達約547萬方呎,擬建多達11,292伙,規模超過新界藍籌屋苑沙田第一城。連同期內的小型發展項目,令今年申請伙數增至約30,946伙,已較去年全年約28,317伙,還多出約9.3%。

公私營混合模式料增加

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,現時政府住宅地供應減少,地價又高,發展商較難透過官地招標吸納土地。因此可重建或改劃的地盤,都會研究作進一步發展,相信同類申請會持續活躍。特別是公私營混合發展模式下,為過往「無得郁」的閒置農地帶來契機,部分設施政府可以幫忙興建,該類個案料會愈來愈多。

但他指,城規會在審視申請時把關較以往嚴謹,社會對各種評估要求增加,市民對這類申請也愈來愈關注。因此即使宗數有所增加,但要通過實在不易。