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地產新聞
白石角朗濤首批238伙一Q清袋
(文匯報) 2019年7月29日
低開帶動置業意慾 大手客逾4000萬元掃3伙

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)社會氣氛不穩,惟發展商低開下仍帶動市民置業意慾,相隔30年再有住宅新盤推售的鷹君集團,昨以低於同區二手呎價約20%推售大埔白石角朗濤首批238伙,消息指,全數一Q清袋 ,有大手客斥逾4,000萬元連掃3伙。

錄得2,454個登記的朗濤昨日於旺角朗豪坊設售樓處開售,分A、B組時段。早上大手客A組登記時段,買家最少要買1伙精選單位,而最多則可掃5伙,下午則為散客B組時段,最多可購2伙。

銷情熾熱帶旺區內新盤

記者昨日早上於售樓處現場所見,大手客A組準買家人龍不斷,當中不乏扶老攜幼的家庭客,在售樓處樓下排隊等抽籤,在不斷上樓之際,仍企滿近半個大堂,消息指,大手客時段沽71伙,下午B組時段則更見熱鬧。

朗濤昨日開售首批238伙,涵蓋一至三房戶,實用面積389至1,231方呎,折實價553.6萬元至2,209.3萬元,折實呎價11,445元至17,947元。受惠朗濤開售,帶動白石角區內其他新盤包括海日灣II、逸瓏灣8及嘉熙昨日均錄得成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶在朗濤出席率達80%,當中用家比例約70%,投資客則佔約30%,有大手客斥逾1,600萬元購入2伙單位,包括1伙2房戶、1伙1房戶,料作自住及投資用途。他預期,項目入伙後,實用呎租可達約45元至50元,投資回報率逾3厘。

中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示,該行客戶在朗濤A組出席率約60%至70%,當中又以用家為主,大手客方面,該行有1組大手客斥逾4,000萬連掃3伙,有2至3組大手客連掃2伙。

黃澤文認為,目前市場氣氛較為觀望,或因而對出席率帶來輕微影響。展望樓市前景,他認為受社會事件影響,令二手睇樓量下跌,惟普遍業主持觀望態度,暫時未有大幅減價。

Napoli新推單位僅沽7伙

另一邊廂,新地昨日推售元朗錦田PARK YOHO Napoli 新一批145伙,包括136伙以價單形式出售,以及9伙招標發售,惟僅沽出7伙。連同其他新盤,昨日一手盤合共售出263伙。

本月新盤成交額料110億

布少明表示,7月份新盤受持續的社會衝突影響,大銀碼豪宅交投量急挫,估計全月新盤成交量約1,400宗,與6月份相若,成交金額料僅約110億元,為今年2月以來新低水平。受新盤搶客影響,本月二手樓成交量料約3,200宗,按月回落約20%。

買家心聲

林生:是次買入2房連套房單位作自住用途,本身住在奧運站屋苑,入市前曾考慮過市況問題,然而因為是自住而非投資,所以最終決定入市。

買家:買入700多呎的兩房單位,作自住用途,心儀項目間隔好,現時社會氣氛只是短暫性,相信香港是福地。

圖/文:馬翠媚