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地產新聞
上半年私宅施工量按年跌73%
(文匯報) 2019年7月27日
動工速度放緩 業界憂供應斷層

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)運輸及房屋局昨日公佈截至今年第二季數據顯示,施工量出現明顯放緩,第二季私樓施工量僅1,700伙,按季跌26%,為近7季(近2年)新低,而累計今年上半年只得4,000個,按年跌73%,更為2009年以來10年新低。新盤供應量見頂加上動工速度放慢,令市場憂慮未來供應或出現斷層。業界認為,數據反映新樓供應量已經「見頂」。

運房局昨日公佈,未來3至4年新供應為9.3萬伙,數字連續5季不變。局方發言人補充,9.3萬伙中,估計有7.37萬個屬實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率按季不變,預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,600伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着去年底政府公佈未來10年公私營房屋比例由六四比調整至七三比,以本年度計,私宅土地供應已由原先1.8萬伙減少至1.35萬伙,減少25%。

同時,本年度賣地計劃潛在可供應土地只有1.55萬伙,較上年度約2.55萬伙大減四成。在此情況下,除非未來賣地及補地價進度加快,否則相信此新供應數字將易跌難升,短期見頂。

上季落成量4800伙

令市場憂慮的是,上半年施工量與落成量都出現下跌,當中又以施工量跌幅最大,第二季錄1,700伙,按季減少約26.1%,並創近7季新低。而累計今上半年更只得4,000個,按年跌73%,創10年新低。可見未來數年後供應或將回落,市場供應出現斷層。落成量方面,第二季有4,800伙,但受首季只得1,000伙拖累,上半年累計5,800伙,按年跌6%。

事實上,近4個季度,施工量每季僅介乎1,700至2,300伙的偏低水平,若以該4度合計,施工量過去一年間合共只有7,800伙。施工量過往亦曾出現連續多個季度處偏低水平的情況,如2008年第四季至2009年第三季,當時該4個季度的一年間合共僅7,200伙。由於熟地單位升至3萬伙的紀錄次高水平,相信隨着此批項目陸續施工,預期施工量將見回升。

值得留意,雖然未來新供應數字看似平穩,但各項組成部分卻出現很大變化,好像建築中未售單位、或稱未出售樓花單位,由首季6.2萬伙急減至第二季5.3萬伙,減少約14.5%,相信與期內樓花銷售加快有關。事實上,截至6月底,建築中已預售的單位達1.7萬伙,比起上季公佈已預售1.3萬個單位明顯增加。

潛在供應仍處「樽頸」

與此同時,已批出土地可隨時動工項目的單位卻由首季2.2萬伙升至次季3萬伙,上升約36.4%,估計與早前大型補地價項目轉為熟地有關,兩者呈明顯背馳。至於已落成未售單位數目按季增加1,000伙,至1萬伙水平,創超過10年新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,已落成未售出單位增至1萬伙,建築中未售出的單位數目卻大減至5.3萬伙,這反映市場潛在供應仍處於「樽頸」,樓市長遠供求矛盾仍然偏向緊張。

而該行綜合屋宇署資料月報及一手住宅物業銷售資訊網資料,分析現時已落成未售出約1萬伙中,約有3,821伙為發展商作長線持有收租或自用單位,佔總數39%;778伙為已取得入伙紙而仍未展開推售的新盤單位,現樓貨尾單位則約5,199伙。