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地產新聞
傳銀行停批「龍床盤」菁雋樓花按揭
2019年7月25日
「龍床盤」屯門菁雋賣樓可謂一波三折,去年11月以過高價錢賣樓以致反應冷淡,最近平價推盤湊效終於賣出約340伙,卻又鬧出上會風波,市傳兩間主要銀行因「爆額」而叫停批出即供按揭,近百名買家受到影響。發展商佳源昨日回覆,指未收到買家協助,但如果有買家有需要會適時提供協助。業界人士指,假如買家希望申請按揭貸款,可以嘗試現樓按揭,估計樓盤8月上旬就會獲批滿意紙可以收樓。

菁雋以低過400萬元可承造最高九成按揭,早前開售前狂收超過1.2萬票,引起全城搶購,但最近市傳近百名買家無法承造按揭,主要因兩間主要銀行匯豐及恒生叫停批出即供按揭,令市場憂慮該盤或出現撻訂潮。

近百買家無法申請按揭

不過昨日記者了解得知,其實項目一共有4間銀行提供按揭,除匯豐與恒生外,仍有兩間銀行願意批出即供按揭,分別為東亞銀行及創興銀行,東亞可做6成按揭,創興可做9成按揭,目前仍未滿額。而發展商佳源國際回覆記者查詢時,指暫時仍未收到買家查詢,如買家有需要會適時提供協助。而據了解,項目將於下月初至下月中獲批出滿意紙可以收樓。此外,買家亦可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法,但須要多付樓價3%,對於上車客來說頗為吃力。業界人士表示,銀行業因為風險管控問題,為一些新發展商新盤批核按揭時,大多會保持審慎,因此造成只有數間銀行願意為菁雋樓花承造按揭情況。

匯豐建議買家做現樓按揭

而同樣因為風險管控,銀行業界一般做法是每間銀行在每個樓盤都會預設批出按揭貸款額,套用在是次情況下,因為願意為菁雋樓花承造按揭的銀行本身已不多,加上項目開賣已一段時間,因而積累大批需要上會的買家集中向數間銀行申請樓花按揭,才令到部分銀行需要暫停再接受樓花按揭申請,不過現樓按揭申請將不受影響。

匯豐發言人回覆指,針對未完成的住宅發展項目按揭貸款(樓花按揭),該行跟其他銀行一樣,在每個樓盤都受制於按揭貸款額,提醒客戶如希望申請有關項目的按揭貸款,可以用現樓的形式申請,而該行亦一如以往會根據申請人的還款能力,並按照個別客戶的情況,評估按揭貸款申請。

而恒生發言人回覆指,該行於提供樓花類型之按揭服務時會考慮多項因素,包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等,從而提供相關安排,亦會設定貸款總額上限,而除了樓花按揭,該行亦有為該新盤提供現樓按揭服務。