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地產新聞
新界西北二手謝晒
(東方) 2019年7月24日
元朗暴力事件發生後,周一新界西北一片死寂。地產代理行昨已陸續恢復營業,但元朗過去兩日二手睇樓量仍急挫達90%,期間只錄約兩宗買賣,尚築開放式戶減價20萬元,以370萬元沽出,同類單位一個多月賣平約9%。有代理預期,元朗本月買賣將減少一半。至於天水圍嘉湖山莊及青衣交投則完全停頓。

利嘉閣陳奕熙透露,上述尚築高層21室,實用面積243方呎,曾叫價390萬元,昨減價後獲承接,呎價15,226元,同類市價至少達400萬元。據了解,毗鄰同面積單位,上月售價為408萬元。他又表示,現時區內只有少數業主減價,料要等待本周末遊行後,才知道後市走勢去向。

另一名代理則表示,元朗區近日僅聞零星買賣,如尚悅一個實用面積443方呎單位,開價約620萬元,於周一晚上售出,但業主拒絕透露成交價。而近日準買家根本不敢到區內睇樓,相信短期對樓市有一定影響,估計全月交投量不足60宗,料樓價按月跌2至3%。

屯門業主願擴大議幅

毗鄰的屯門區市況亦相若,近日雖然仍錄得買賣個案,但做價已見回落。祥益林英傑指出,豐景園1座中層8室,實用面積309方呎,原業主有感社會氣氛動盪,增加議價空間,獲區內人士即睇即洽購,終於減價15萬元,以445萬元成交,呎價14,401元。與對上成交相比,呎價跌近6%。

新屯門中心同樣有業主為求套現,願意擴大議幅。置安居蘇永耀指出,該屋苑一個實用面積455方呎放盤,同面積單位最高售價曾達593萬元,由於上址位處低層,早前開價570萬元。而原業主長時間在外地工作,剛回港見社會情況不穩,即調減叫價20萬元,同時可接受還價。

嘉湖連續兩日無單開

事實上,淡靜氣氛已蔓延至新界西其他地區。成交量向來最多的天水圍嘉湖山莊,據中原伍耀祖稱,過去兩日屋苑未聞買賣,而七月至今共錄29宗。

即使青衣區同樣受拖累,該行梁岳宏稱,社會運動持續,影響市場情緒,全區二手市況相當淡靜,睇樓量大跌五成,由上周六至今未錄得任何交投。

而鄰近的東涌區錄得小量買賣,但不少屬減價個案。消息稱,映灣園2座中層戶,原本叫價一直維持在710萬元,但周一晚突然減價至674萬元售出,減幅約5.1%,以實用面積520方呎計,呎價12,962元。

對於連日來發生社會問題,資深財經專家林一鳴認為,有關事情只會帶來心理影響,雖然很多人對此不滿,但真正中高階層富財人士,很少會因而減價賣樓。

專家估樓價短期難瀉

他又指,暴力事件對股市只有一日影響,樓市更加不會下跌,尤其在未來兩至三年間,仍然未見增加供應、加息及失業率上升等,令樓價回調的三大因素出現。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行位於元朗、屯門及荃灣的分行,昨日已正常營業,料日前暫停營業對生意額影響輕微。但他指出,除非業主主動劈價,否則二手市交投仍會回落,尤其受事件影響的元朗,本月成交量有機會大跌50%,區內議幅空間料擴大到3至5%。

而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,本周六、日元朗區分行會繼續營業,連日遊行影響各區交通,睇樓量因而下挫,令二手成交量減少。但市場憧憬減息及市場供應緊張,樓市長遠仍向好,他預期未來兩周該行樓價指數將再跌1至2%。