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地產新聞
暴徒一嚇 「屯元天」二手冰封
(文匯報) 2019年7月24日
代理:二手睇樓取消 嘉湖放盤叫價減2%

香港文匯報訊(記者 黎梓田)香港社會衝突事件持續升溫,元朗西鐵站更爆發暴力事件,事後該區以至周邊居民出入格外小心,商戶零售也一片死寂。公眾恐慌下,影響屯門、元朗及天水圍的地產代理生意,主要屋苑近兩天錄得接近「零成交、零睇樓」。祥益地產稱,周末睇樓活動全部取消,天水圍嘉湖山莊有10多個盤叫價減低1%至2%。另有代理認為,事件對成交和睇樓有短暫影響,但樓價升跌仍需觀察大圍經濟情況。

中原地產王勤學透露,自周日暴力事件後,元朗多個主要屋苑至今均接近零成交,周日至周一的準買家亦因治安問題而未有前來睇樓,雖然昨天市面回復正常,分行照常營業,但大半天仍「拍烏蠅」。至於屯門區,美聯物業梁浩文指,屯門市中心一帶屋苑由周末事件至今仍然是「零成交、零睇樓」,惟業主暫時未有減價意願。

代理分行大半天「拍烏蠅」

祥益地產謝利官表示,受社會事件及治安問題影響,所有原有的周末睇樓活動取消,現時嘉湖山莊有十多個買賣盤已減價1%至2%,佔放盤量約一成,相信與近日政治氣氛轉差有關,亦有業主反映,因覺現時樓價「到頂」水位不高,因此調整叫價吸引買家,例如麗湖居有547方呎低層D室單位,原叫價600萬元,現調整至590萬元放售,減幅約1.7%。

中原地產伍耀祖表示,周日社會事件後,天水圍二手市場有部分買家延期睇樓,成交亦因此短暫受壓,惟對長期影響不大,未來樓市表現需視乎外圍經濟情況。嘉湖山莊本月至今錄得29宗成交,相信全月可超越上月32宗的紀錄。

回復平靜後,區內二手市場交投漸漸浮現。市場消息指,嘉湖山莊7期32座高層A室,面積635方呎,屬於3房連套房間隔,剛以670萬元易手,呎價10,551元,屬市價。

屯門豐景園2房減價止賺

另一邊廂,屯門南有業主因見社會恐慌蔓延,故減價沽貨止賺。祥益地產林英傑表示,豐景園錄得1座中層8室減價成交,面積309方呎,屬2房戶型,原業主開價460萬元放售,惟周日上環爆發大型衝突,恐市況氣氛再次轉差,遂減價15萬元或逾3%,以445萬元將單位沽出,實用呎價14,401元。

林氏指出,原業主於2010年以118.8萬元購入,持貨9年,現轉手賬面賺約326.2萬,物業期內升值2.7倍。

元朗譽88低市價成交

利嘉閣地產陳奕熙透露,元朗譽88錄得2座低層F室於周末前以低市價成交,單位面積約463方呎,原則為兩房間隔,後改為1房間隔,外望可享開揚景觀。單位最後以600萬元獲買家承接,折合呎價約12,959元,較市價低5%。

據悉,原業主於在2013年5月,以約428萬元買入單位,持貨約6年,現轉手賬面獲利約172萬元,賺價約40%。陳奕熙補充,原業主放盤至今5個月才獲買家承接。譽88本月至今累錄2宗二手成交個案,目前屋苑有15個單位放售,最低入場價由660萬元起。