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地產新聞
物業轉按下半年勢減兩成
(東方) 2019年7月23日
香港銀行上半年趁利率低企,積極推轉按優惠吸客,期內銀行轉按登記按年增1.64%,至14,515宗。然而,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信,隨着大型銀行近月陸續削減轉按優惠,下半年整體轉按登記有機會減少兩成。

銀行再削優惠機會低

中原按揭經紀數據顯示,上半年轉按登記佔整體現樓按揭登記45%,宗數分別逾一手及二手按揭登記量。期內滙豐銀行的轉按市佔率為24.8%,雄踞上半年榜首,而居次的中國銀行(香港)(02388)正急起直追,市佔率達21.7%。

本地拆息走勢與銀行貸款定價等相關。據財資市場公會資料,昨日港元拆息全線上升,其中影響樓按利率的一個月拆息漲至2.01厘,錄得三連揚。

展望下半年轉按優惠變化,莊錦輝表示,銀行再削減優惠或加按息的機會偏低,而出於加按套現及節省按揭保費等理由,下半年市民對轉按將保持一定需求,惟優惠削減難免拖低轉按登記數字。

目前主要大型銀行相繼調低轉按現金回贈,但個別銀行仍為七月底前的申請,提供高達2.1%回贈優惠,相信短期內中銀香港的轉按市佔率,有機會力壓滙豐銀行。

中原按揭董事總經理王美鳳則指,大型銀行下調轉按優惠,將使轉按需求流向未跟隨調整的銀行,未來市佔率將有轉變,而轉按登記量亦顯著回落,並於第四季反映。