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地產新聞
租務需求穩 下半年租金料升3%
(文匯報) 2019年7月22日
中美貿易戰下樓市雖有回調,惟租務需求仍保持穩定增長,而近期租金升幅更有擴大的趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,租金主要跟隨樓價走勢,若貿易戰沒有進一步惡化,而樓市基本因素沒大改變的話,將會繼續利好租賃市場,料下半年仍有3%租金升幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

首5月累計4420宗租賃

根據利嘉閣地產統計數字,今年首5個月全港50個指標屋苑的租賃宗數錄得穩定增加,並由1月的745宗,逐步增加至5月的1,106宗,首5月累計4,420宗,較去年同期的4,357宗微增約1.4%。

陳海潮表示,5月份租務市場已率先起步,預期踏入6、7月份的暑期旺季,住宅租賃市場將更見暢旺,成交價量可望持續上升,平均呎租離創新高只是一步之遙。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年5月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.04元,較4月份的36.58元再升1.3%,升幅有所擴大且連升四個月,並創八個月新高。

暑假旺季料價量齊升

5月份50指標屋苑租賃交投錄得1,106宗,較4月份的960宗增加15.2%,為自去年8月以來的十個月最多。

5月份50指標屋苑買賣成交量持續急跌,而租賃交投量則背馳上升,令該月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至逾68%,按月再升約9個百分點,創下近五個月高位。

陳海潮指出,傳統暑期旺季來臨,隨着學校考試月份結束,相信會有越來越多大學生及家長客為新一年入學作準備,住宅租賃需求將持續上升,有望帶動租務交投量及租金雙雙同步上升。6月至8月份乃租賃黃金月份,搶租情況料會持續,預期50指標屋苑租金在6月份有力再升逾1%,即最快本月已可突破去年8月的歷史高位再創新高,而租賃宗數亦料可按月再升一成,挑戰1,200宗以上的水平。

陳海潮總結,租金主要是跟隨樓價同步靠穩,下半年若貿易戰沒有進一步惡化,相信樓市亦會穩中向好,因為其他樓市基本因素沒大變,仍然是供求未平衡,加上低息環境持續,利好樓市走勢。他預計,下半年整體住宅租金料仍有約3%的升幅。