啟德第4A區1號地盤住宅地昨日截標，地政總署公佈收到4份標書，為啟德發展區一帶歷來反應最差的一幅住宅地。有份入標的財團，分別來自長實、新地、信置，而嘉華國際則夥拍會德豐地產、中國海外合組財團投標。業界認為，項目地價成本高，加上近日社會紛爭未停、中美貿易戰持續等，都影響發展商意慾。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)
地皮大 惟距離啟德站遠
嘉華國際香港地產發展及租務部總監尹紫薇昨日投標後指出，啟德住宅地規模較近期批出的地皮大，可塑性高。對於最近啟德一帶有地皮流標及撻訂，她表示，流標是商業地，與今次住宅地性質不同。又指若日後中標將興建中小型單位，會按市況出價。
據了解，地皮位於跑道區後排，面向九龍灣方向，佔地約17.63萬方呎，項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心，估值約130億至161.4億元，每方呎樓面地價約12,083元至15,000元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標反應一般，是因為地價成本高，加上近日社會紛爭未停、中美貿易戰持續等，都影響發展商意慾，相信發展商出價會有折讓。
對於有發展商合組財團入標，他指，合組財團有利分攤發展風險及將來賣樓，又指昨日截標的地皮望向九龍灣市景，價錢會比全海景低約15%。他分析，項目缺點是距離未來啟德站有一定距離，生活配套不足，但較接近現有去觀塘的行車橋，交通上相對理想。估計項目會建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及特色戶。
屯門景峰區地皮下周招標
另外，地政總署剛公佈，將於下周五起公開招標出售屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地皮，並於8月23日截標。項目地盤面積約11,386方呎，最高樓面約37,574方呎。中原測量師行張競達表示，地皮位處屯門景峰區，屬民生住宅地段，預計將作中小型住宅發展，料單位可享開揚景致。
近年項目附近亦有新盤供應，受到上車客及區內換樓客的垂青。是次地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，料可吸引大型發展商以及中小型發展商入標競投。但鑑於近期中美貿易戰進展反覆，社會氣氛亦不穩，加上昨日啟德地截標反應冷清，故下調是次屯門地皮估值，由原先每呎樓面地價估值約6,000元，調低8.3%至5,500元，總值減至2.05億元。
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