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地產新聞
朗濤開盤553萬入場
(東方) 2019年7月19日
下半年首個全新大型樓盤售價揭盅,鷹君(00041)大埔朗濤首張價單推150伙,折實平均呎價13,567元,較鄰近二手樓低達兩成。是次入場費553.6萬元,最低呎價則由11,446元起,亦平絕目前白石角新盤。

今日起收票 加推料提價

該公司執行董事羅俊謙表示,項目開價參考同區一手盤做價,屬合理市價,單位實用面積由389至1,231方呎,間隔一房至三房,當中佔約七成為兩房戶。扣除最高21%總折扣優惠後,最高售價及呎價,分別是1,994.5萬元與16,202元。而整體共佔34伙的折實售價在600萬元以內,加推單位具提價空間。

該盤隨即啟動銷售攻勢,今日起開放設於旺角的示範單位,並開始收票,料月內有機會開售。同時昨首度開放一房交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位參照第7B座7樓B室搭建,實用面積392方呎,大廳連接面積22方呎露台,廚房開放式設計,睡房連套廁。

資料顯示,同區對上一個推出的新盤,為億京發展的海日灣II,於今年四月推出首張價單共295伙,折實平均呎價約13,774元。業界指出,朗濤開價較上述項目更低約1.5%,發展商明顯希望先求量再求價,故首張價單推出單位均位於6A、B及7A、B座,位置上較為貼近毗鄰的海日灣,而該盤最臨海的第1至5座尚未推出,料該類單位定價會較進取。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指出,該項目開價貼近一手市價,若與鄰近二手臨海屋苑逸瓏灣I、II的呎價約1.7萬至1.8萬元比較,低水至少約15%,具一定吸引力。加上區內缺乏售價500餘萬元盤源,料亦可吸引居屋回流客,首批單位可望沽清。他預計,受社會氣氛等影響,本月一手成交量達1,200宗,較原本預計2,000宗減少。

尚悅‧嶺呎售2.5萬新高

事實上,區內新盤承接一直理想,信和置業(00083)逸瓏灣8昨連沽3伙,其中1座高層D室,成交價1,404.73萬元,呎價16,353元。物業年初開售至今累沽約380伙,套現約34億元。

迷你單位售價屢創新高。恒基地產(00012)等元朗尚悅‧嶺,昨售出1座頂層K室開放式戶,實用面積僅195方呎,天台131方呎,成交價493.4萬元,呎價25,303元,再創項目新高。