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地產新聞
【白石角新盤】朗濤呎價1.14萬起 一房553萬入場
(文匯報) 2019年7月19日
鷹君30年來首推盤 開價較同區二手低20%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)上半年本港樓價升近10%,惟近月本港政經氛圍差,發展商開價變克制。三十年來再有香港新盤推售的鷹君集團,旗下大埔白石角朗濤昨公佈首張價單共150個單位,平均呎價17,173元,扣除最高21%折扣後,折實平均呎價13,567元,較同區二手有約15%至20%折讓,折實入場呎價11,446元,則為近一年來白石角折實入場呎價最低的新盤,396方呎一房折實入場553.6萬元。

鷹君執行董事羅俊謙形容,朗濤首張價單為「優逸起動價」,開價參考同區新盤,定價克制,相信具吸引力,首張價單包括一至三房戶,當中約有70%為兩房戶,有34伙折實價低於600萬元。他表示,該盤將於今日開放設於旺角朗豪坊的示範單位予公眾參觀,並同步收票,會根據收票反應再決定加推安排,加推單位有提價空間,有機會月內開售。

首批150伙望樓景為主

被問到今次開價克制是否受到近期本港政經氛圍差影響,他坦言指,大環境因素令市況有所波動,香港樓市仍然是需求主導,供應不足,長遠香港樓市會平穩發展。他並指,該盤為同區最後一個新盤,地理環境及用料優越,加上區內新盤銷情不錯,對該盤銷情有信心。

根據價單顯示,今批150個單位分佈於第6A、6B及7A、7B座,實用面積389至1,231方呎,包括一房至三房,定價700.7至2,524.7萬元,扣除最高21%折扣,折實價553.6至1,994.5萬元,折實呎價11,446至16,202元。396方呎一房折實入場553.6萬元,781方呎兩房折實入場893.9萬元,1,027方呎三房折實入場1,448.9萬元。該150個單位主要以望後排樓景單位佔多,只有10伙1,027至1,231方呎三房戶可遠望海景,該批三房單位均可獲認購車位一個。

此外,發展商為該盤提供70%至80%一按,貸款期最長25年,首24個月按息均為P-2%(P為5.375%),其後P+2.125%至P+2.615%;及最高30%二按,一加二按最高80%。

「麵粉價」僅3300元 利潤逾30%

資料顯示,鷹君於2014年5月以24.12億元投得該項目地皮,可建樓面約73萬方呎,每方呎樓面地價僅約3,300元,為區內住宅官地中每方呎樓面地價最低的地皮。計入建築費等成本支出,單以首批折實平均呎價計,朗濤的利潤至少有30%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,朗濤包括白石角區內欠缺的一房單位及「5」字頭新盤單位,其開價較同區二手呎價有約15%至20%折讓,料部分一房戶可吸納新居屋客,相信首批150伙有機會清袋,若加推時加價克制,相信市場亦可接受。

美聯大埔區高級區域營業董事余永泰指,朗濤開價克制,料對市場有正面作用,目前區內單位呎租約40至50元水平,估計租金回報約達3.5厘,料將吸引不少追捧優質戶的買家。

白石角朗濤首張價單

單位數目:150伙
實用面積:389至1,231方呎
售價:700.7萬至2,524.7萬元
平均呎價:17,173元
最高折扣:21%
折實價:553.6萬至1,994.5萬元
折實平均呎價:13,567元
折實呎價:11,446至16,202元
同區二手呎價:13,793至19,769元
■製表:記者 梁悅琴

白石角近年新盤開價

日期    項目  數目 折實平均呎價

2014年6月 逸瓏灣I 110伙 11,540元
2014年6月 逸瓏灣I 110伙 11,540元
2014年6月 逸瓏灣II 200伙 11,554元
2018年5月 嘉熙   225伙 16,498元
2018年7月 雲滙二期 128伙 17,380元
2019年1月 逸瓏灣8 108伙 13,228元
2019年4月 海日灣II 295伙 13,774元
2019年7月 朗濤   150伙 13,567元
■製表:記者 梁悅琴