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地產新聞
六月二手均價回落至15555元
(文匯報) 2019年7月18日
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,六月份因社會動盪,令發展商及買家表現均較觀望,窒礙包括二手市場在內的整體樓市表現。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價自高位回落,報15,555元,較五月的15,593元微跌0.2%,結束連升5個月的強勢,惟仍屬歷史次高水平;至於上半年累計,樓價升幅達8.65%。

全港三區樓價六月份全線回落,但跌幅有限。當中,港島區加權平均實用呎價微跌不足0.1%,報19,756元。九龍區平均實用呎價報16,753元,按月跌0.2%。至於新界區平均實用呎價跌0.4%,報13,126元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑共有26個,佔整體比率達52%,升者則有22個,另有2個屋苑因六月「零成交」。當中,上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新村、藍田匯景花園、九龍灣德福花園及奧運站柏景灣,分別錄9.8%、7.0%、6.5%及5.9%的實質跌幅。

成交急挫42%

50指標屋苑交投量連跌三個月,六月份全月錄得296宗成交,按月再挫42%。至於總結上半年,50指標屋苑合共錄得3,518宗買賣,較去年下半年跌市的1,587宗大增1.22倍。

廖偉強指出,鑑於目前社會緊張形勢持續纏繞,加上有不少新盤加入推售競爭行列,令二手市場更見淡靜,尤以豪宅及投資類別物業入市速度較慢。廖氏相信,本月50指標屋苑交投量料續受壓,有機會再跌一成;不過,在貨源有限及業主降價意慾不大之下,呎價料相對平穩,七月份料只維持輕微跌幅或在呈橫行走勢。