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地產新聞
置熱話題:首期百萬進駐東九龍
(東方) 2019年7月13日
東九龍區向來是置業熱門之地,區內生活配套設施齊備,前往各區的交通配套完善,即使「過海」,最快只需十餘分鐘車程,可以省卻不少交通時間。最重要的是,區內仍有樓價四字頭的住宅供應,首期低於一球,絕對是上車客不二之選。

啟德區將發展為本港第二個核心商業區,今年五月初,區內更有住宅地皮以每呎1.96萬元天價售出,「麵粉」價比現時不少東九龍區傳統屋苑「麵包」價更高,因此該區物業呎價相對仍然低水。是次介紹同坐落在牛頭角的得寶花園及嘉和園,兩盤向來屬東九龍區入場屋苑之一。

得寶花園 254方呎叫價465萬

牛頭角道3號的得寶花園,於一九八四年落成,共有8座大廈,附設名為牛下新城的商場,合共提供逾2,000伙住宅,全屬200餘至300餘方呎的細單位,為該區入場最低二手樓。香港置業譚征表示,該屋苑B座中層4室一房戶,實用面積254方呎,叫價465萬元,呎價18,307元,單位以交吉形式放售。

項目現有約15個放盤,佔約七成交吉放盤,當中200餘方呎的單位,叫價由465萬至550萬元。而本月錄約3宗成交,其中H座中層4室交吉戶,實用面積253方呎,成交價463萬元,呎價18,300元。

八成樓按 月供萬六

上述入場單位以交吉放售,最多可承做八成樓按,首期要支付93萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約16,455元。若買家為首置客,只需支付樓價的2.25%作從價印花稅,即約10.5萬元。

嘉和園 放盤僅四個 550萬起

至於同區規模較小的嘉和園,位於牛頭角道19號,由3座大廈組成,物業樓齡42年,共提供逾680伙。該盤單位面積較大,介乎300餘至400多方呎,現時有約4個放盤。當中A座高層B室,實用面積346方呎,叫價550萬元,實用呎價15,896元。

屋苑上月至今仍未錄得成交,而五月則售出4伙。其中,B座低層A室,實用面積同屬346方呎的單位,以533萬元沽出,呎價15,405元。

嗌價較年初漲一成

以該單位放盤價計算,最高貸款額為440萬元,首期110萬元,首置買家需支付約12.4萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約19,463元。市場人士指出,嘉和園本年初叫價約由500萬元起,現時入場叫價已上漲約一成。

啟德海量入伙盤 租金受壓

隨着舊機場搬遷,原有地皮成為現時的啟德發展區,亦是東九龍住宅新供應的主要來源。區內目前已有6個住宅項目先後開售,由於全部未過三年辣招期,故市場僅聞零星二手買賣,反而租賃表現則相當活躍。

區內龍譽今年錄得全盤首宗二手個案,易手單位為2B座高層海景F室,實用面積860方呎,採三房包括套房間隔,另設儲物房,作價2,680萬元,呎價31,163元。由於原業主於去年才購入單位,持貨僅約一年,扣除約10%額外印花稅外,帳面賺逾90萬元。

天寰中層呎租40元

現時該區已入伙私人屋苑有5個,以致租盤量相當充裕,租金升幅受壓,反而吸引不少人士遷入居住,單是上半年就錄得數百宗租務成交,實用呎價普遍30多至逾50元。

當中以迷你戶表現最理想,如天寰天海匯3座中層K室,實用面積約232方呎,近期以1.18萬元租出,呎價約50.9元。反觀,同屬3座的中層實用C室,實用面積335方呎,則以1.35萬元獲承租,呎租40.3元。