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地產新聞
菁雋納米戶8個月劈價36%
(文匯報) 2019年7月8日
新盤爆搶客戰!佳源國際及陞域集團合作發展的屯門「龍床盤」菁雋,繼上周劈價加推36伙後,於昨日上載1A號價單,涉71伙單位,修訂了去年11月推出單位的定價,引入了最高22%的折扣優惠。價單經修訂後,有個別單位的賬面價有所調低。至於按折實價計算,不少單位的減幅介乎15.8%至36%,但亦有部分單位加價約1%至5%。香港文匯報訊(記者 岑健樂)

折實平均呎價1.55萬元

該71伙單位實用面積介乎131至416方呎,加入22%折扣後,折實售價介乎181.5萬至599.9萬,折實平均呎價為15,538元,較2號價單折實平均呎價有約4%加幅。當中6個開放式單位折實價低於200萬元,17個1房單位折實價低於400萬元,首置客可用90%按揭保險上車;至於2房折實價全數低於600萬元,首置客可用80%按揭保險上車。

其中,入場單位為實用面積132方呎的7樓32室,屬開放式間隔,價單售價由285萬元減至232.7萬元,呎價由21,756元下調至17,763元,減幅逾18.3%。由於早前發展商並不提供折扣,但是次新增最高22%總折扣優惠,該單位折實售價僅約181.5萬,較原本售價低逾36%,至於折實平均呎價則為13,855元。

同時個別單位的加幅則較大,例如7樓8室,實用面積365方呎,屬兩房間隔,價單售價由491萬元提高至656.2萬元,呎價由13,452元上調至17,978元,加幅逾33%。扣除最高22%優惠後,折實售價為約511.8萬元,較原來售價上調逾4%,至於折實平均呎價則為14,022元。

二手續冷清 十大屋苑6成交

中國海外發展旗下大埔新盤天鑽昨日繼續收票,中國海外地產董事總經理游偉光昨表示,目前收票反應理想,入票者主要來自新界區,因此有機會再加推新單位,天鑽最快可於周六開售。截至昨晚十時,市傳天鑽累收473票,菁雋累收2,700票。

至於二手市場的十大屋苑,在過去的周六日(7月6日至7月7日)各大發展商的數字各不相同。利嘉閣錄得6宗二手買賣個案,較此前一個周末的5宗上升20%。中原地產錄得8宗成交,與此前一個周末相同,零成交屋苑收窄至4個。美聯錄得約3宗買賣成交,按周回落約57.1%,連續7周維持個位成交宗數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日大市觀望氣氛逐漸消散,發展商積極推售新盤項目,大批購買力重投物業市場。不少新盤開價吸引,搶佔市場焦點及客源,與此同時,二手樓價回升窒礙交投,令10大屋苑成交量報跌。他續稱,近期新盤銷情理想,而多個新盤周末睇樓亦見熱鬧,反映置業剛需強勁,加上美國年內有望減息,相信利好因素下,準買家重拾入市步伐,預期本月一、二手表現向好,樓價料輕微回升。