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地產新聞
納米新盤半年冧價37%
(東方) 2019年7月5日
去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋,昨最多劈價37.6%重推。該盤首推實用面積128方呎納米戶,為近年新盤市場最細,折實入場費僅約173.8萬元起,平絕全港一手盤,比同區公屋價更低。有市場人士認為,由於未來該類細單位供應將續增,預期租務及二手市場面對的壓力愈來愈大。

佳源國際控股(02768)等旗下的菁雋,於去年十一月公布首張價單,當時平均呎價16,937元,貴絕同區新盤歷來開價,開盤沽出兩伙之後,發展商隨即封盤。

而項目昨日推出的全新2號價單,提供36伙,扣除新增最多22%總折扣優惠後,平均呎價約1.49萬元,較首張價單低約12%。

入場單位呎價13578元

上述入場價最低單位為7樓31室,呎價約13,578元。若與之前1號價單,毗鄰入場單位之一的7樓32室比較,單位面積131方呎,當時120天付款計劃照售價計,售價為285萬元,呎價21,756元,新推單位呎價大幅低出逾三成。今次新一張價單,提供的實用面積128方呎納米單位共有12伙。

樓盤發展商之一陞域集團主席鄧耀昇昨回應,對樓市前景有信心,今次以貼市價重推,相信會受市場歡迎。

良景邨開放式賣210萬

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該盤除可吸引年輕上車客外,新居屋早前接獲了30多萬份申請,中籤機會低,相信有部分客源將會轉向一手市場。

至於同區二手私人納米或迷你單位市場,祥益胡志偉指,迷你單位放盤價逾300萬元,如鄰近的單幢樓多寶大廈,現時一個實用面積較大的252方呎單位,叫價約345萬元,呎價約13,690元。

他又指出,區內現時面積最細住宅,為公屋良景邨實用面積約150方呎單位,該類開放式單位成交價已約210萬元,呎價約1.4萬元。

供應或新高 前景偏淡

據差餉物業估價署資料,近年納米戶落成量處於高位,一七及一八年實用面積少於215方呎的私人住宅,分別高達691及571伙,去年數量雖按年減少,但與一四年的數字相比,仍多出達7.9倍。

以地區劃分,一八年落成的同類單位,以九龍城佔252伙最多,其次為港島東區,亦有126伙。其餘錄得該類供應的地區還包括黃大仙、深水埗及油尖旺區等。有業界人士指出,並不看好納米戶前景。

資深財經專家林一鳴表示,在按揭成數限制之下,市場一窩蜂追捧細單位,面積愈細呎價愈高,現時劈價只是回復正常。他估計,今年有機會是最多同類單位入伙的一年。