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地產新聞
128呎「龍床」賣173萬
(文匯報) 2019年7月5日
菁雋劈價37% 封盤5個月重推36伙

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤爆搶客戰,去年11月高開僅沽2伙並於今年2月封盤的屯門「龍床盤」菁雋昨日終劈價加推36伙,包括新增最高22%折扣,折實平均呎價14,899元,與同區開售中的御半山II期折實平均呎價相若,全數36伙折實價低於400萬元。當中,首度推出細絕近年新盤的128方呎納米戶,折實入場173萬元,為2013年4月或一手新例實施以來最平入場新盤單位。個別單位呎價更比去年11月首推單位平37%。另一邊廂,中國海外則加價5%加推大埔天鑽180伙。

菁雋發展商之一的陞域集團主席鄧耀昇表示,今次菁雋以貼市價重推,相信會受市場歡迎,並強調對樓市前景有信心。

單位入場價新例以來最平

價單顯示,菁雋加推36伙,面積128方呎至227方呎,價單定價222.8萬至462.3萬元,價單呎價17,299元至20,500元。有別於去年11月首張價單只提供120天即供(照定價),發展商今次提供60天即供付款(最高22%折扣)、建築期付款(最高折扣19%),若以60天折扣計,折實173.8萬元至360.6萬元。加推單位中平過200萬元有13伙,屬同區2016年豐連開放式平過200萬後再有此類價錢的新盤供應,亦是一手新例實施以來最平入場單位。

若與首張價單入場單位之一的7樓32室相比,面積131方呎,當時120天付款計劃照售價計,為285萬元,呎價21,756元。今批入場單位為同層7樓31室,面積128方呎,定價222.8萬元,選用60天即供付款計,折實價173.784萬元,折實呎價13,576元。換言之,兩單位呎價變相減價37.6%。

由於菁雋今批36個單位折實價全部低於400萬元,首置客可用90%按揭保險上車,料可吸納新一期居屋30多萬份準買家入市。

佳源集團與陞域集團合作屯門菁雋去年11月首度開價,當時不提供任何折扣優惠,平均呎價16,937元,創屯門新盤首批最貴呎價,加上首批單位面積比今批略大,售價285萬至928.8萬元,呎價13,452至22,327元,開售首日只售出2伙。

另一邊廂,興勝創建旗下火炭豪宅MOUNT VIENNA昨日修訂價單,將面積2,460方呎的地下複式B單位定價由1.03億元(呎價41,870元)加價10%至1.13億元(呎價45,935元),惟同時暫停售此單位。

MALIBU撻訂貨加價重推

至於會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU連錄兩宗撻大訂,發展商隨即加價重推。其中,面積552方呎2B座15樓B室,定價由去年3月的967.8萬元調升至1,043.7萬元,加幅7.8%。至於面積538方呎的2B座59樓C宗,則由1,069.3萬元調高至1,079.2萬元,加幅近1%。

屯門菁雋加推單位資料

數目 36伙

面積 128-227方呎

最高折扣 22%

折實價 173.8萬元-360.6萬元

折實平均呎價 14,899元

■製表:記者 梁悅琴