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地產新聞
細單位首5月沽近4000伙
(文匯報) 2019年7月5日
屯門菁雋昨日劈價37%加推36伙,面積最細的128方呎納米戶,折實入場只需173.78萬元,是2013年4月或一手新例實施以來最平入場價的新盤單位,但折實呎價13,576元。市場反應有待觀察。綜觀今年細單位當道,中原地產研究部統計,今年首5個月市場一共售出9,291個單位,當中面積430方呎的A類細單位售出3,992伙,佔售出比例的43%。

恒地暫賣1213伙最多

納米盤湧現,主因樓價高企,發展商唯有「以貨就價」,刻意劏細單位面積以降低銀碼,衍生的問題的居住質素九流,但呎價就一流,這些利害已不用多贅述。翻查資料,今年市場推出的多個新盤皆主打細戶型,尤其市區單幢項目更如雨後春筍般湧現。恒地是市場上最多市區舊樓的發展商,相對亦供應最多市區納米單位,好像今年先後發售的北角維峯‧浚匯(李兆基私人持有)、君譽峰及紅磡啟岸等,三盤同樣主打一房戶,市場反應不俗。

單計六大地產商,恒地售出1,213伙單位,佔整體已售細單位30%,為各大發展商最多,大幅拋離隨後的新地(517伙)及新世界(486伙)。

除市區外,新界近年亦開始「納米化」,除今次重推的菁雋較為人熟悉外,最近發售的新世界元朗瑧頤,提供313伙,1房戶亦佔46%,上月首輪推出128伙售出逾九成,但到次輪開售85伙,只售出約20伙,反應大不如前。雖然納米單位市場反應參差,隨時差強人意,但今次菁雋售價不足200萬元,業內人士相信,對於一些實力不足的準買家有一定吸引力。

香港文匯報記者

顏倫樂