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地產新聞
綠表公屋王賣526萬
(東方) 2019年7月3日
本港樓價高企不下,連未補價第二市場(綠表)公屋單位亦破頂,首錄成交價逾五球個案。黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層大單位,放盤達兩年,近月終以526萬元的全港歷來最高價轉手,以實用面積598方呎計,呎價8,796元亦創屋苑新高。

富誠地產孫偉文表示,上址早於一七年已開價590萬元放售,由於屬市場罕有面積最大放盤,同時亦可由兩房,改為三房,加上擁開揚景觀,故叫價進取。直至去年底物業降價至538萬元,才較為貼市。有同區綠表客物色大單位,睇樓約兩個星期,終以高價購入單位。

21年賺13倍 首期需四成

據了解,原業主於九八年七月僅斥37萬元購入,持貨約二十一年,帳面賺489萬元,單位期內升值13.2倍。他亦稱,由於上址自房委會首次售出至今,已相距超過二十年,故新買家需付四成首期入市。由於買入該屋苑單位買家,要支付較高首期,故近期承接並不多。

業界人士指出,第二市場樓價急升,但現時市區公屋大單位入場門檻,都較居屋仍低至少逾百萬元,同時該類單位以用家主導,放盤少有,所以每當有成交都創新高,破頂速度亦明顯加快。

事實上,對上的公屋樓王,為今年四月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶,單位實用面積544方呎,以456萬元售出。至於五月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶,做價追平全港第三高紀錄。

上月港島區第二市場亦錄得一宗居屋理想價成交。柴灣杏翠苑高層實用面積407方呎單位,六月售422萬元,呎價10,369元,為項目居二市場成交呎價首破一萬元。

上月未補價交投少逾半

不過,新居屋快將推出,近期未補價市場交投顯著下降。房委會資料顯示,該類公屋及居屋市場六月暫錄79宗成交,較五月同期減少53.5%,創去年十月後最低。但回顧上半年在新白居二入市下,至今已共錄1,515宗成交,較去年下半年多約68%,宗數屬一六年上半年後最高。

至於交投量較少的已補價自由市場居屋,成交價亦絕不遜色。鰂魚涌康山花園8座中層C室,實用面積592方呎,原先只放租。但近期因獲買家洽購,遂在已補價市場以998萬元轉售,更創港島居屋成交額新高,呎價16,858元。同屋苑另一個4座中層兩房戶售850萬元,呎價17,562元。