本港樓價高企不下，連未補價第二市場（綠表）公屋單位亦破頂，首錄成交價逾五球個案。黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層大單位，放盤達兩年，近月終以526萬元的全港歷來最高價轉手，以實用面積598方呎計，呎價8,796元亦創屋苑新高。
富誠地產孫偉文表示，上址早於一七年已開價590萬元放售，由於屬市場罕有面積最大放盤，同時亦可由兩房，改為三房，加上擁開揚景觀，故叫價進取。直至去年底物業降價至538萬元，才較為貼市。有同區綠表客物色大單位，睇樓約兩個星期，終以高價購入單位。
21年賺13倍 首期需四成
據了解，原業主於九八年七月僅斥37萬元購入，持貨約二十一年，帳面賺489萬元，單位期內升值13.2倍。他亦稱，由於上址自房委會首次售出至今，已相距超過二十年，故新買家需付四成首期入市。由於買入該屋苑單位買家，要支付較高首期，故近期承接並不多。
業界人士指出，第二市場樓價急升，但現時市區公屋大單位入場門檻，都較居屋仍低至少逾百萬元，同時該類單位以用家主導，放盤少有，所以每當有成交都創新高，破頂速度亦明顯加快。
事實上，對上的公屋樓王，為今年四月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶，單位實用面積544方呎，以456萬元售出。至於五月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶，做價追平全港第三高紀錄。
上月港島區第二市場亦錄得一宗居屋理想價成交。柴灣杏翠苑高層實用面積407方呎單位，六月售422萬元，呎價10,369元，為項目居二市場成交呎價首破一萬元。
上月未補價交投少逾半
不過，新居屋快將推出，近期未補價市場交投顯著下降。房委會資料顯示，該類公屋及居屋市場六月暫錄79宗成交，較五月同期減少53.5%，創去年十月後最低。但回顧上半年在新白居二入市下，至今已共錄1,515宗成交，較去年下半年多約68%，宗數屬一六年上半年後最高。
至於交投量較少的已補價自由市場居屋，成交價亦絕不遜色。鰂魚涌康山花園8座中層C室，實用面積592方呎，原先只放租。但近期因獲買家洽購，遂在已補價市場以998萬元轉售，更創港島居屋成交額新高，呎價16,858元。同屋苑另一個4座中層兩房戶售850萬元，呎價17,562元。
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