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地產新聞
鬆綁半新樓有價有市
(東方) 2019年7月2日
近期交投轉靜,但入伙不久的新盤樓價依然硬淨。近三個多月有4個項目屆滿辣招期鬆綁,至今共錄逾40宗成交,全部獲利離場。將軍澳SAVANNAH更屬「升價王」,至少有兩宗個案升值超過六成,較區內其他二手樓最高賺幅,還多出約9個百分點。

該批屋苑中,俱有賺幅逾五成的個案。而截至六月底,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原領先指數報187.83點,過去三年累升逾45%,可見鬆綁新盤表現更為優勝。

SAVANNAH升值64%最癲

儘管將軍澳近年有多個新盤入伙,市場供應增多,但仍無礙樓價升勢。區內SAVANNAH於五月時辣招期滿,至今已錄至少4宗二手成交,樓價漲幅介乎58.8至64.1%,賺幅最高為2A座中層D室,作價626萬元,原業主持貨三年帳面獲利244.6萬元。美聯林志堅指出,該屋苑現時約有35個放盤,叫價最平650萬元,單位是2A座實用面積310方呎中層戶,呎價近2.1萬元。

同區海天晉近期亦滿三年辣招期,二手交投更活躍,近兩個月錄約6宗買賣,樓價升幅約38.2至58.3%。表現最突出為7A座低層戶,實用面積380方呎,以698萬元易手,呎價18,368元,較一六年購入價帳面賺257萬元。

朗屏8號入場費480萬起

據利嘉閣資料,上半年該區成交最活躍屋苑中,有業主持貨滿三年套現。如首都錄得兩宗同類個案,樓價升幅分別約35%與55%。至於維景灣畔則有單位以752萬元易手,升值約25%。相比之下,區內新進鬆綁盤表現更理想。

而元朗同樣有兩個新盤「解封」,朗屏8號已錄至少15宗買賣,有5宗漲幅50%以上,包括1座低層B室,實用面積246方呎,成交價459萬元,呎價18,659元,升值約172萬元或近60%。中原王勤學稱,屋苑有天橋接駁港鐵站,故受追捧,在需求推動下,樓價升幅不俗。現時有約40個買賣放盤,入場戶為1座低層B室,實用面積246方呎,叫價480萬元,呎價19,512元。

另一區內項目映御則錄至少18宗二手成交,當中10宗賺幅40%或以上,包括2座中層B室售575.8萬元,三年獲利達50.1%。資料顯示,區內YOHO Town及MIDTOWN年內共錄4宗同類個案,撇除1宗為轉名外,其餘升幅僅約37至40%。

樓齡新取勝 受買家追捧

相反,由於迷你戶需求較大,發展商往往以理想價推盤,以致二手轉售賺幅相對稍遜。提供不少該類單位的紅磡環海•東岸,於一五年九月首度開售,今年初首現二手個案,該盤五月至今錄至少20宗買賣,雖然全部可獲利離場,但賺幅則由不足10%至約36%。中原葉文浩稱,上址入場門檻低,所以一直不乏買家查詢,現時仍有160個放盤,叫價約435萬元起。

對於鬆綁新盤樓價升幅較同區其他二手理想,市場認為,近年市況熾熱,即使高齡屋苑做價亦被推高。相比之下,入伙盤樓齡新,毋須花費大筆裝修費已可入住,同時短時間內亦可免除樓宇維修問題,故買家普遍願意入市。