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地產新聞
樓市五節棍之中資勁旅平買啟德百億地
(林木地) 2019年6月29日
第一棍:賓架料本港經濟增長僅1%

本港經濟下行壓力增加,中美貿易戰未平息,有大行分析師,將本港經濟增長調低僅有一個巴仙,且較政府預測有大幅折讓。

《小超報》表示,匯豐:港經濟悲觀全年僅增1%。中美貿易戰形勢未明,拖累香港經濟及出口數據均轉弱。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基接受本報專訪時表示,受貿易戰、中國經濟放緩等外圍負面因素影響,加上內部需求疲軟,香港下半年經濟難言樂觀,預期全年香港本地生產總值(GDP)增長僅約1%,較特區政府預測的2%至3%為低。出口方面,梁兆基預期全年或呈「零增長」,估計香港以至環球市況,要待明年美國總統大選後,才有明確轉勢機會。

第二棍:政府土地政策停擺

最近政治變化,令本港政府已停擺,連基建及多項土地計劃亦受影響,市場爭議「明日大嶼」相關撥款亦不會開始討論,今次《逃犯條例》反修訂,可謂一石激起千重浪也。

《文人報》講,填海橫洲公私營合作齊延後,黃偉綸:社會繃緊 要鬆一鬆,建制泛民:政府已停擺。反對修訂《逃犯條例》風波未息,行會昨連續第二周休會,選管會公眾諮詢會亦因保安考慮而取消。政府3 項有爭議的土地政策亦告押後受影響,財委會主席陳健波表明7 月休會前不會開始討論「明日大嶼」相關撥款、原本排在議程第2 項的橫洲發展計劃撥款亦顯示押後至第6 項;發展局長黃偉綸昨表示,原本這兩個月公布的「土地共享先導計劃」或未能如期推出,認為在目前社會氣氛下需小心處理,但他否認政府「癱瘓」。多名建制及泛民議員都認為,現時政府已處於停擺狀態。

第三棍:一手盤市場又生猛番

一手盤市場又生猛番,今次將軍澳大盤打頭陣,旺丁更旺財,更有樓盤因好銷決定加價應市,看來樓市在政局不穩下表現堅韌。

《搵銀報》話,4新盤齊加推,提價幅度最多4% ,GRAND MONTARA累推303伙,瑧頤周三賣85戶。新盤戰一觸即發,4新盤齊加推,將軍澳GRAND MONTARA兩日連環加推共202伙,累推303伙趕本周末開售﹔屯門OMA OMA原價加推50伙,首輪148伙月內售。

中美貿易戰現曙光、美國下月減息機會增,4新盤提速加推趕七一前推售。會德豐地產旗下日出康城7B期GRAND MONTARA,過去周末兩度加推共202伙,首加入3房半單位,價單定價739.1萬至1,505.8萬元,價單呎價由16,800至23,376元。維持最高總折扣22.5%,折實價為572.9萬至1,167萬元,折實呎價13,021至18,117元。

第四棍:超豪宅盤突圍連沽

超級豪宅盤有價有市,山頂洋房連環沽出兩幢,MOUNT NICHOLSON更以每呎八萬幾沽出,反映富豪買家實力非凡。

《太公報》謂,MOUNT NICHOLSON售兩幢洋房套逾11億。九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON,再以招標方式售出兩幢洋房,套現逾11.1億元。該兩幢洋房分別是21號,實用面積6326方呎,附有花園及庭園共約4605方呎,和1200方呎天台,成交價逾5.38億元,呎價約85188元;22號的實用面積7008方呎,花園及庭園面積共逾5400方呎,和1350方呎天台,成交價逾5.8億元,呎價約82889元。該盤暫已累售17幢洋房,現已安排12號及20號洋房,於下月4日招標出售。

第五棍:中資勁旅平買啟德百億地

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,銀高剛放棄啟德百億地王不久,旋即有另一中資強勁組合,聯手買入啟德住宅地,更比上手平宜八個巴仙,可謂趁亂執到平貨也。

《阿爺報》報導,潤地夥保利129億中標,貿易戰社會矛盾影響,啟德宅地一個月賣平8%。 中美貿易戰持續, 本港社會矛盾加劇,各種負面消息影響下, 亦拖累土地成交價。啟德第4C 區1 號地皮昨日開標,由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展, 地皮成交價129.16 億元, 每呎樓面地價18,080 元, 雖然屬於市場預期之內,但相比旁邊土地之前每呎樓面地價回落近8%,反映發展商出價已受到各項不明朗因素影響已調低。市場人士估計,項目日後落成後每呎可售約3.3 萬元,總投資成本預料高達200億元。