新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2923
地產新聞
西九巨無霸商業地估值千二億
(東方) 2019年6月29日
新一季賣地計劃將推兩幅商業地皮,包括廣深港高鐵香港西九龍站上蓋的巨無霸商業地,該地提供約316.5萬方呎寫字樓面,估值高逾1,200億元。

經歷啟德商業地皮撻訂事件,下季政府再推出高鐵站上蓋大型項目,會否擔心存在風險,發展局局長黃偉綸表示,並不保證土地不會出現流標情況,而該項目未有拆細推出,是因為統一發展,對設計及管理上都有好處。

重推啟德撻訂地皮

上述商業用地面積約64.15萬方呎,綜合市場估價,該項目每方呎樓面地價介乎約17,800至40,000元,以可建樓面計,估值約563億至1,266億元。萊坊林浩文認為,該地投資額高,相信僅2至4組發展商入標,並以財團形式以分散發展風險。他又料,項目總投資額高達1,000億至1,400億元,長期租金回報率約2.5至3厘。

此外,本月被高銀金融(00530)棄購的啟德4C區4號商業/酒店用地,亦極速於下季重推。

政府研究調高按金

對於該財團放棄交易,遭沒收2,500萬元按金,黃偉綸表示,市場有不少聲音指按金定額太低,擔心會再出現同類事件,政府會研究作出調整,在合理空間內增加按金,詳情有待公布。

資料顯示,二○○七年政府仍沿用勾地機制時,有批評指申請勾地對發展商沒好處,加上涉及按金金額高,未能讓中小型財團參與。當時政府回應業界訴求,將勾地按金減半,由勾地價的一成,降至5%,上限由5,000萬元減少一半。

該幅重推地皮為跑道區首幅批出的商業地,可建總樓面約863,181方呎,上月中曾以111.24億元批出,但未能完成交易。地皮最新估值約82億至112億元,平均每方呎樓面地價約9,500至13,000元,其中上限佔值,較上一次回落7%或1,000元。

至於同區承啟道鄰近啟德體育園的商業/酒店地昨起招標,八月九日截標。項目最高可建樓面逾34.44萬方呎,當中約至少15.5萬方呎為酒店樓面。該地每方呎樓面地價料約1.1萬元,即估值約37.8億元。