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地產新聞
下季供地2480伙 季減16%
(文匯報) 2019年6月29日
憂政治爭拗阻延造地 政府有信心全年達標

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府昨日公佈財年第二季(7月至9月)賣地計劃,只推兩幅住宅地,僅1,350伙,按季減少35.7%,連同鐵路項目及私人發展及重建項目供應,供應增至2,480伙,仍比首財季的2,940伙減少16%。有市場人士擔心,近期政治局勢緊張,或進一步拖慢長中短期土地供應,令樓價更加高企難下。發展局局長黃偉綸則指,首兩財季供應合共有5,420伙,已達全年供應目標13,500伙的40%,有信心全年供地達標。

因應公私營房屋比例由六四比上調至七三比,政府2月公佈新年度推地計劃時,將新財年土地供應目標由以往的1.8萬伙大幅下調至1.35萬伙,亦因此最近兩財季的私宅土地供應量都較以往少。黃偉綸昨日公佈,下季會推出兩幅住宅官地,分別位於啟德及屯門,一共提供約1,350伙,當中啟德地需要興建指定福利設施,以提供長者、兒童及復康服務。

兩季供地達全年目標四成

此外,下季港鐵亦就黃竹坑站第4期進行招標,提供約800伙單位,再連同私人發展及重建項目的土地供應,本港下季土地供應一共有2,480伙。回顧首財季供應有2,940伙,換言之首兩財季土地供應合共5,420伙,達全年供應目標13,500伙的四成。

問到本財年土地供應能否達標。黃偉綸表示,政府全年的供應目標1.35萬伙中,預料有3,000多伙屬於私人發展或重建項目,而這個部分於首兩季已達1,170伙,如果之後兩季可以維持這個數量,有信心全年推地目標可以達到。

長遠供應計劃多減慢推進

最近多個長遠供應計劃減慢推進,包括明日大嶼填海計劃的撥款申請及土地共享先導計劃。問到會否因此影響供地部署,黃偉綸坦言政府無法於短期內推高土地供應,但強調短中期覓地工作持續進行,例如2014年開始公佈會改劃的210幅土地,至今已完成130幅,提供19萬伙,目前正在改劃的土地亦有18幅,可供應1.6萬至1.7萬伙,九成屬公營房屋。

此外,新發展區的發展方面,古洞北及粉嶺北已取得前期工程撥款,最終可供應逾7萬個單位,而洪水橋新發展區,今年仍可望取得前期工程撥款,亦可供應6萬伙。新界北區新田和落馬洲發展研究今年亦將展開。他認為,填海計劃推遲有其合理性,政府期望得到社會支持,並於2025年開展填海,「往後我們會將失去的時間追回來」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指出,鑑於近期本地政治局勢緊張,令政府施政更為困難,或會進一步拖慢長中短期土地供應,包括「明日大嶼」計劃的長遠供應及「土地共亨先導計劃」的短期供應等,變相令供應停滯不前,若長期供應不足,將拖低日後相應的落成量數字,會令樓價更加高企難下,着實非本港之福,冀盼各界能加強溝通,共同為盡快增加土地供應而達成共識。

重申市區住宅地價穩定

最近啟德第4C區1號地皮以每呎樓面地價約18,080元批出,相比旁邊土地第4C區2號地皮5月初的19,636元回落近8%,有評論認為地價下跌是受最近社會氣氛影響,黃偉綸並不認同。他指,今年1月時,與上述兩幅地同一方向的第4C區3號以每呎樓面地價約17,360元成交,所以整體而言市區住宅地價穩定。