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地產新聞
銅鑼灣舖租高位冧七成
(東方) 2019年6月27日
核心零售區主要街道地舖租金持續低水,傳統商戶把握機會重返旺區。銅鑼灣波斯富街一個街舖上月底以每月11.18萬元租出,較高峰大幅回落近七成,更跌穿○六年水平。該舖新租戶為甜品店,曾於二○一三年因被大幅加租一倍,而遷出該街道,現重新進駐。

據土地註冊處資料,上述舖位為波斯富街77至83號波斯富大廈地下A室,新租約期由今年六月至二○二二年七月份,隨後兩年可以相同租金續租。據了解,該舖面積約600方呎,即是次成交呎租約186元。

早年加租一倍遷走

翻查資料,上述舖位早年已經開始出租,於二○○六年獲珠寶店以每月12.65萬元承租,隨後二○一二年月租升至26.5萬元,當時由鐘錶店租用。直至二○一四年,該舖位轉由大型銀行以每月約37萬元承租。以此計算,該舖高峰期每月呎租高達617元,而最新租金則大幅下滑69.8%。

資料顯示,上述舖位新租戶為何達明,何氏於早年承租街內波斯富大廈地下C舖,以經營甜品店,不過一三年租金由每月約14萬元被加租一倍而遷出。

他回覆本報指出,由於位於同區景隆街的舖位租約到期,加上近年核心區的租金水平已回落逾三成,故是次成功返回波斯富街。他又透露,數年前零售高峰期的舖租大幅攀升,街內舊舖租金被加租至逾30萬元,坦言「糖水一碗只賣十多元,冇得做,支持唔住」。

對於小店重返核心區,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,近年旺區吉舖數量增加,以及租金大幅回落後,租金支出已去到可負擔水平,為不少小商戶提供重新進入最旺地段的機會。目前銅鑼灣街舖租戶組合,較數年前變得更健康及多元化,包括食肆、時裝及精品店等,不再「清一色」只有珠寶店。

業界料跌勢近尾聲

不過黃氏指出,主要街道舖租跌勢已達尾聲,坦言已經「見底」,普遍舖位租金已平穩發展或錄輕微增長,目前只有未跌夠的個別舖位,需要再向下調整。

事實上,同區近月亦有大型舖位租金出現輕微回升。據資料顯示,區內軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、一樓至二樓,面積合共約7,565方呎,獲大型銀行以每月約144.5萬元續租,租約期由二○一九年十月至二○二二年九月,新租金較二○一七年的租金上升2%。不過仍較二○一四年高峰期回落27.5%。