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地產新聞
啟德地一個月跌價8%
(東方) 2019年6月27日
近期本港社會不穩,加上有官地撻訂,對地價構成打擊。地政總署公布啟德第4C區1號住宅地,由華潤置地(01109)及保利置業集團(00119)兩家內地發展商以129.16億元奪得,每方呎樓面地價18,080元,較上月批出的貼鄰地,一個月低約7.9%。是次為半年以來,再有中資財團中標啟德地皮。

啟德舊機場跑道區自一八年十一月至今,已合共批出7幅住宅地,對上一幅批出的第4C區2號地盤,成交呎價約19,636元,屬九龍東呎價最高地皮。該地與剛批的土地並排而列,同樣享無遮擋海景,故相比之下,今次每方呎批出價明顯下跌近1,600元。至於該區另外5幅已批土地,呎價則介乎約13,523至17,360元。

成交價破舊跑道紀錄

剛批出的住宅地,總樓面約71.4萬方呎,由於規模較大,即使呎價短期內出現顯著跌幅,但仍屬舊跑道區成交價最貴一幅地皮。該地盤原定在本月十四日截標,惟受政府總部公眾通道受阻影響,延遲至上周五,並更改地點截標,最終收到6份標書。

其他入標財團中,內房只有中國海外發展(00688)一家,與會德豐地產合作競投,其他參與者均為「本地薑」,包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113),以及信和置業(00083)與嘉華國際(00173)合資財團等。

是次投得地皮屬全中資財團組合,當中保利置業於啟德有發展經驗,其於一四年以逾39.2億元投得的啟德1I區3號地盤,已興建成龍譽現址。及後亦再投得兩幅官地,包括一五年奪得的屯門第48區青山公路-青山灣段地皮,以及去年中標的油塘住宅地。

至於華潤置地則較為積極收購私人項目,最矚目為去年斥資59.29億元購入南區壽山村道39號,成交價更為香港私人住宅市場新高。此外,在一七年亦以11.09億元,買入中環贊善里1至4號項目作重建發展。

會地承認出價「輸少少」

以合資形式入標的會德豐地產今次未能中標,反映出價較上月為低。集團主席梁志堅表示,是次僅「輸少少」,出價較上次有調整,承認近日市場環境有所轉變,心理上會轉趨保守。他認為,市況並沒有明顯上落,市場需求仍在,下月截標的另一幅同區住宅地,公司仍會研究入標。

市場估落成呎售3.3萬

對於啟德住宅地呎價顯著下跌,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,地價回軟屬預期之內,近日社會氣氛對發展商出價一定有影響。但沒有再出現流標情況,反映市場仍有相當支持。他又指,因為近期的社會矛盾,香港發展商出價趨審慎也不難理解。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,未來同區全海景住宅地呎價料最多約19,000元,要再破頂有難度。他又指,該新批項目,有力打造混合式豪宅,預料落成後實用呎價約3.3萬元起,總投資成本約180億至200億元。