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地產新聞
靠父幹 風氣盛 申居屋入息 毋須設下限
(東方) 2019年6月27日
香港樓價高企,「靠父幹」成為不少市民置業的途徑。統計調查顯示,居屋買家的家庭每月入息中位數僅為三萬元,一成三買家的入息更低於二萬元,有立法會議員關注不少年輕人甚至大學生申購居屋,擔心他們收入不多甚至零收入,難以支付首期及償還按揭貸款,促請當局設定申請資助出售房屋的最低入息要求。不過,當局指港人置業時獲家人或朋友資助的情況普遍,事實上,前年便有逾兩成居屋買家表明獲父母資助支付首期,因此認為不應設立入息或資產下限。

房屋委員會去年售出居屋單位四千四百卅一個,而二○一六及一七年亦先後售出二千一百二十及二千六百五十七個單位。根據一七年出售居屋單位申請者的統計調查,三成一成功買家(包括白表及綠表)的家庭每月入息為三萬至四萬元,一成一為五萬元以上,惟亦有一成三人的入息低於二萬元。家庭月入中位數為三萬元。

房委會或遇財務風險

立法會議員麥美娟指近年推售的資助出售房屋單位反應熱烈,超額認購動輒達數十倍,而有關申請資格無訂定最低入息要求,有市民遂以無收入的家庭成員,如剛滿十八歲在學子女的名義申請,問及政府有否評估一旦有買家無力償還按揭,對房委會會否帶來財務風險,以及會否收緊資助出售房屋申請資格,包括設定最低入息要求,確保買家有能力償還按揭貸款。

運輸及房屋局局長陳帆回覆時指,房委會資助房屋小組委員會一四年曾就此討論,最終認為不應為白表申請者設立入息或資產下限,原因包括房委會一直容許購置居屋的人接受家人或朋友的財政資助,而根據上述調查,約兩成二買家表示計劃從父母獲金錢資助,亦有分別約一成一計劃從朋友或親戚和子女獲金錢資助,支付樓價首期。

避免影響年輕人置業

當局稱,在港獲家人或朋友資助置業,做法常見亦普遍為大眾接受,特別在樓價較高的情況下,部分年輕人或難單靠自己儲足首期置業。而且在目前市場環境下,設立月入下限會影響有意置業的年輕人,相信會引起強烈的批評。

房委會與銀行或財務機構簽訂的「按揭保證契據」,已有機制減少房委會的財務風險。據了解,銀行或財務機構在審批按揭申請時,會考慮包括申請人財務狀況、過往借貸紀錄及物業狀況等所有相關因素。