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地產新聞
「物流張」叫800萬賣中環中心車位
(文匯報) 2019年6月26日
中環中心七成半業權易手後,拆售進展一直受市場關注,早前該廈首次錄得車位成交,造價高達630萬元,成為全港最貴車位,原業主為資深投資者「物流張」張順宜。目前張順宜手上尚有3個車位放售,其中一個車位意向價高達800萬元,較現時紀錄貴近三成,倘能如價售出勢將再創全港新高。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

事實上,中環區車位供應罕有,僅中環中心有放盤。張順宜指,現時手上有3個中環中心車位正在放售,其中位於B1層的車位意向價為800萬元,位於其他層數的兩個車位意向價為650萬元。他表示,B1層設有電梯直達高層,所以意向價較其餘兩個車位高。倘若B1層車位如價售出,將較同廈最貴車位再推高約27%。

若沽出推高同廈車位價27%

土地註冊處資料顯示,中環中心B2層2048號車位,於本月5日以630萬元易手,創全港車位新高,新買家為Victory Beauty Limtied 冬勝有限公司,股東為耀才證券主席葉茂林。葉氏曾經表示,是次高價買車位作為自用,由於區內別無選擇,所以無法比較其他車位。

「小巴大王」馬亞木持65車位

據悉,中環中心75%業權於2017年以402億元易手後,停車場由相關財團瓜分,各個業主按持有樓層數目,每層配備5個車位,以大業主「小巴大王」馬亞木持有13層樓面計,將分配65個車位。

繼高價車位獲用家承接外,其他一籃子車位亦獲投資者承接,發展商恒隆早前亦以1.11億元沽出荔枝角荔灣花園約110個車位,登記買家為君銳有限公司(Sharp Mind Corporation Limited),公司董事為資深投資者蔡伯能。

中區商廈車位稀缺 「天價」屢現

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,個別商廈車位創「天價」新高,源於供求問題,而過往中環區商廈車位一直嚴重不足,汽車數量又不斷增加,供需關係愈趨不平衡,加上有商廈單位拆售,如配上車位可令升值潛力更看高一線,因此推高車位造價。

另外,隨着美國減息機會大增,張順宜亦向記者透露其他部署。張順宜表示,持有的屯門民生物流中心全幢曾獲基金出價超過13億元洽購,早前已獲批活化成辦公室及零售用途,零售舖位佔兩層,年底將斥資3億元翻新物業,由於看好港珠澳大橋開通後的前景,目前擬用作投資收租。資料顯示,上述物業位於屯門洪祥路3B號,全幢樓高13層,佔地約36,314方呎,全幢樓面約31萬方呎。

張順宜:市場回勇或再「掃貨」

他又表示,今年美國減息在望,料下半年投資市場回勇,入市信心因此增加,目前正留意舖位以及核心區寫字樓,計劃下半年斥逾10億元「掃貨」。另外,他透露最近放售九龍塘又一居一籃子車位,現時尚有18個車位放售,每個意向價約190萬元。