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地產新聞
政經因素累金鐘灣仔商舖租售
(文匯報) 2019年6月26日
憂示威常態化 打擊商戶續租意慾

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受中美貿易戰及「612」事件影響,投資者入市工商舖變審慎,中原 (工商舖) 董事總經理潘志明預期,中美貿易戰及「612」事件影響對舖位影響最大,尤其是示威者佔據影響範圍由金鐘擴展至灣仔及銅鑼灣一帶,令區內商舖生意大受衝擊,令現有租戶會否再肯接受業主加租續約,及新租戶落戶該等區域變得猶豫,料下半年觀望氣氛趨濃厚,相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲,料會令該等區域的租售價有所影響。

潘志明坦言,由於外圍局勢未明朗,下半年工商舖料進入調整期,第三季工商舖市場交投會持續萎縮,預計工廈及舖位呎價跌約10%,而商廈相對較為看好,呎價料微升5%。下半年工舖買賣成交量約2,300宗,按年跌33%,成交金額約900億元,按年則升逾9%,租務成交量約8,200宗。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指出,隨着零售業受到中美關係所影響,今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗,分別較去年下半年及去年同期為低,跌幅約19%及48%,而涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。他預期,下半年商舖買賣價會跌約10%,成交金額約150億元,租金料平穩輕微上升,尤其看好元朗、屯門、沙中線一帶。

價升量跌 次季商廈呎價增16%

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,今年上半年商廈買賣宗數共錄得573宗,較去年下半年大減46%,涉及的總成交金額達354.78億元,較去年下半年上升約43%。價升量跌情況下,令今年第二季的平均呎價錄得穩定增長,今年第二季商廈平均呎價為17,360元,較首季增長約16%。

各區甲廈空置率改善利好商廈租務表現,今年上半年共錄得約2,818宗商廈租務成交,其中第二季成交約1,419宗,比第一季為多。中環、灣仔、金鐘空置率低於4%水平,最高空置率為九龍東超過8%,主因這一兩年入伙商廈特別多,惟長遠看好該區前景。他預計,今年下半年商廈售價仍有5%升幅,租金會跌5%,尤其看好灣仔及觀塘區。

相對而言,受惠活化工廈重啟,加上細價工作室入場費相宜,吸引個別買家入市,惟整體投資氣氛吹淡風,中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,今年上半年錄得約1,596宗工業物業買賣成交,總成交金額涉及約187.43億元,宗數較2018下半年下調約10%。由於今年上半年成交宗數主要集中細價工廈,故涉及總成交金額較去年下半年同樣錄得約22%的跌幅。

今年第二季租務成交暫錄得1,566宗,較首季共錄得1,981宗下調約兩成,拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗,以半年度計算,宗數為自2010年下半年錄得3,473宗後新低。她預期,下半年工廈售價及租金都會跌10%至15%,惟看好有發展商開售新商廈的地區如長沙灣、葵荃區。